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租赁合同解除租金如何计算

3.5w浏览 #房产纠纷匿名 2025-01-21 黑龙江鸡西

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律师解答共5条

法务说法

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租赁合同解除后租金计算需根据不同情况确定。

1. 不可归责于双方事由解除合同
因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除时，租金按实际租赁使用期间计算。比如租赁房屋期间发生地震，致使房屋无法继续使用，这种情况下，承租人只需支付实际使用房屋那段时间的租金，未使用期间无需支付。

2. 一方违约导致合同解除
若承租人违约，如未经出租人同意擅自转租或拖欠租金，需支付实际使用期间租金，同时承担违约责任，赔偿出租人损失。例如承租人长期拖欠租金，除支付已使用期间租金外，还需赔偿出租人因租金拖欠产生的利息等损失。若出租人违约，要退还多收租金（如有），赔偿承租人损失，退还承租人已支付未使用期间的租金。

建议在签订租赁合同时，明确约定合同解除后租金计算及赔偿责任等相关条款，以避免后续纠纷。

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6 01-21

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鸡西法务

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法律分析：
（1）因不可归责于双方的事由致使租赁合同解除，像遭遇不可抗力等状况，租金核算以实际租赁使用时长为准。承租人实际使用了多长时间，就按此期间支付租金，这体现公平原则，双方对合同解除均无过错，各自承担相应时段的租赁成本。

（2）因一方违约造成合同解除，情况较为复杂。若是承租人违约，例如未经同意擅自转租、拖欠租金等，其既要支付实际使用期间租金，还得承担违约责任，对出租人遭受的损失予以赔偿。若出租人违约，首先要退还多收租金，若有此类情况，同时要赔偿承租人损失，已支付但未使用期间的租金也应退还。

提醒：
租赁合同解除涉及租金计算问题时，务必保留好租赁使用记录、租金支付凭证等相关证据，便于在出现纠纷时维护自身权益，情况复杂可咨询专业法律意见。

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6 01-21
本地法律顾问团队

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结论：
租赁合同解除后租金的计算需分情况而定，根据合同解除原因及实际使用情况合理确定租金计算和支付。
法律解析：
在租赁合同解除后租金计算方面，法律有明确的规定和处理原则。当因不可归责于双方的事由（如不可抗力）导致合同解除时，租金按照实际租赁使用期间计算，这样的规定符合公平原则，因为双方对合同解除均无过错。而当因一方违约导致合同解除时，违约方需承担责任。比如承租人违约，需支付实际使用期间租金，还可能承担违约责任、赔偿损失；出租人违约，要退还多收租金（如有），赔偿承租人损失，退还未使用期间租金。这些规定旨在保护无过错方的合法权益，维护合同的公平和公正。如果您在租赁合同解除后的租金计算方面遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

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8 01-21
法律服务团队

评分4.9 “解答有耐心”

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（一）因不可归责于双方的事由（如不可抗力）致合同解除时，租金按实际租赁使用期间算。比如租的房子因地震受损无法继续使用，承租人用了几个月就付几个月租金。

（二）一方违约致合同解除时：
1. 承租人违约（如擅自转租、拖欠租金），要付实际使用期间租金，承担违约责任，赔偿出租人损失。
2. 出租人违约，要退还多收租金（如有），赔偿承租人损失，退还承租人已付未使用期间租金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

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2 01-21
地产维权法务

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1. 租赁合同解除后租金计算要视具体情况。
当因不可归责于双方的事由，像不可抗力使合同解除时，租金按实际租赁时长算，用了多久就付多久租金。

2. 若一方违约导致合同解除，如承租人擅自转租、拖欠租金等。
承租人违约，要付实际使用租金，还可能担责赔偿出租人损失；出租人违约，多收租金要退，还要赔承租人损失，未使用租金要退还承租人。

3. 总之，依解除原因和实际使用定租金计算与支付。

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5 01-21