工厂有债务,可以租赁吗

（一）对于工厂所有权人来说：
有权将工厂租赁出去以获取收益，这是对自身财产的合理运用。但要注意，如果工厂存在债务问题，在租赁时应向承租人如实告知工厂的债务状况，避免后续产生不必要的纠纷。

（二）对于承租人来说：
在租赁工厂前，务必谨慎行事。一是要通过查询工商登记信息，了解工厂的注册登记情况、股东信息、经营范围以及是否存在异常经营状态等，从中初步判断工厂的经营状况和可能存在的债务风险；二是查询法院裁判文书，查看工厂是否涉及诉讼纠纷，尤其是债务相关的诉讼，以及该诉讼的进展和结果。若工厂因债务问题被债权人起诉并进入执行程序，法院有可能会对工厂采取查封、拍卖等措施，这将对租赁关系产生重大影响。比如，一旦工厂被查封，承租人可能无法正常使用工厂进行生产经营活动；若工厂被拍卖，新的所有权人可能不认可原租赁关系，导致承租人面临被迫搬离等风险。

（三）关于“买卖不破租赁”原则：
在租赁期间，如果工厂所有权发生变更，新的所有权人通常要在原租赁范围内保障承租人的权益，这是“买卖不破租赁”原则的体现。但有一种特殊情况需要注意，如果在租赁前工厂已存在抵押等担保物权且已登记，当实现担保物权时，可能不受“买卖不破租赁”原则的限制。例如，银行对工厂享有抵押权且已办理登记，当债务人无法偿还银行贷款时，银行实现抵押权拍卖工厂，此时新的买受人可能不受原租赁关系的约束。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但是，租赁物在租赁前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权而发生所有权变动的，抵押权实现后受让人不受原租赁合同的约束。

工厂有债务时可以租赁，但其中风险和限制不容忽视。
1. 从所有权人角度，其有权出租工厂，行使财产的合理使用收益权。
2. 对承租人来说，风险较多。若工厂因债务涉诉并进入执行程序，租赁关系可能受影响，比如法院的查封、拍卖等措施。为此，承租人租赁前应通过查询工商登记、法院裁判文书等途径，全面了解工厂债务状况。
3. 关于“买卖不破租赁”原则，租赁期间工厂所有权变更，新所有权人要保障承租人权益。但租赁前若存在已登记的抵押等担保物权，实现担保物权时该原则可能不适用。

建议各方在租赁过程中，务必谨慎评估风险。所有权人应如实告知债务情况，承租人要做好充分调查，必要时可咨询专业法律人士，以降低风险。