购房合同补充协议无效怎么办

（一）确定补充协议无效原因的方法：
    仔细审查协议内容，看是否存在违反法律法规强制性规定的情况，比如是否涉及违法的交易条款等。同时，回顾订立协议的过程，查看是否有一方通过欺诈、胁迫等不正当手段促使另一方签订协议。例如，一方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使另一方签订补充协议，这种就可能因欺诈而被认定无效。
（二）补充协议无效后的处理方式：
    1. 恢复原状：
        由于无效的补充协议自始不发生法律效力，所以对于已经按照该补充协议履行的部分，要恢复到原来的状态。比如支付了额外款项的，收款方应将款项返还给付款方；若补充协议对房屋交付标准等条款做了变更且已部分履行，就需要把房屋状态恢复到原购房合同约定的样子。
    2. 承担赔偿责任：
        如果因为补充协议无效给一方或双方造成了损失，有过错的一方要承担赔偿责任。比如因一方欺诈导致协议无效，给对方造成了经济损失，欺诈方就要赔偿对方的损失。如果双方都有过错，那就按照各自过错的程度来分担损失。
（三）解决争议的途径：
    当双方对于补充协议的效力存在争议时，可以先尝试协商，双方心平气和地沟通，看能否就协议效力及后续处理达成一致意见。协商不成的话，可以寻求有关部门或第三方机构进行调解。若调解也无法解决问题，就可以通过诉讼的方式，由法院根据事实和法律来判定补充协议的效力及相关责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

购房合同补充协议被认定无效，关键在于明确无效原因，常见如违反法律法规强制规定、以欺诈胁迫手段订立等。

1. 法律后果方面，无效协议自始无法律效力。基于此协议已履行部分需恢复原状，比如支付的额外款项可要求返还，涉及房屋交付标准变更且部分履行的，要恢复到原购房合同约定状态。
2. 损失赔偿上，因协议无效造成损失，有过错方担责；双方均有过错，则按过错程度分担损失。
3. 争议解决时，若双方对协议效力存争议，可协商、调解或诉讼解决。

建议在签订补充协议时，仔细审查条款，确保符合法律法规，避免使用欺诈胁迫等不当手段。出现争议先友好协商，无法解决再考虑法律途径，注意收集相关证据。