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开发公司征收集体土地怎么办

4w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-01-23 浙江湖州
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律师解答 共5条
  • 优选法务即时答
    优选法务即时答
    40人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)征收主体限定:征收集体土地必须由县级以上地方人民政府组织实施,开发公司不具备直接征收的主体资格。这是保障征收行为合法性和规范性的重要规定。
    (2)法定程序要求:征收需为了公共利益,按法定权限和程序进行,并给予公平、合理补偿。这确保了集体土地所有者和使用者的合法权益。
    (3)开发公司用地途径:开发公司若需使用集体土地,应待政府征收后,以出让等合法方式取得国有土地使用权。
    (4)维权途径:若遇开发公司违法征收,被征收方要核实主体合法性,可向自然资源主管部门等反映,或通过行政复议、行政诉讼维权。

    提醒:
    遇到集体土地征收,务必核实征收主体,发现违法征收及时依法维权。
    全文
    8 01-23
  • 湖州法务团
    湖州法务团
    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    开发公司一般不能直接征收集体土地,征收集体土地应由县级以上地方人民政府组织实施,开发公司需通过法定程序取得国有土地使用权。
    法律解析:
    依据相关法律,征收集体土地必须是为了公共利益,且由县级以上地方人民政府依照法定权限和程序来组织实施,同时要给予公平、合理的补偿。这是为了保障集体土地所有者和使用者的合法权益,防止土地被随意征收。开发公司若要使用集体土地用于项目建设等,应先由政府依法征收,使其转变为国有土地后,开发公司再通过出让等合法方式取得土地使用权。
    在实际中,若碰到“开发公司征收集体土地”的情形,被征收方一定要提高警惕,仔细核实征收主体合法性。一旦发现违法征收行为,可向自然资源主管部门等相关部门反映。若自身合法权益受损,还可通过行政复议、行政诉讼等法律途径维权,要求确认征收行为违法并获得合理补偿。若对相关法律问题不清楚,建议及时向专业法律人士咨询,以更好地维护自身权益。
    全文
    1 01-23
  • 征地维权法务
    征地维权法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    (一)明确征收主体:要清楚征收集体土地的合法主体是县级以上地方人民政府,开发公司一般无此权力,若遇开发公司征收,要提高警惕。

    (二)核实合法性:遇到此类情况,被征收方应仔细核实征收主体是否合法。

    (三)寻求救济途径:若存在违法征收行为,可向自然资源主管部门等相关部门反映。还可通过行政复议、行政诉讼等法律途径,要求确认征收行为违法并获得合理补偿。

    法律依据:
    《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
    全文
    7 01-23
  • 专业法律解析法务
    专业法律解析法务
    评分4.9 “解答有耐心”
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    1. 开发公司通常没权力直接征收集体土地。在我国,征收集体土地有严格要求,程序和主体都得合法合规。
    2. 征收集体土地得县级以上地方人民政府来组织,为公共利益,按法定权限、程序征收,还要给公平合理补偿。开发公司要用集体土地,得等政府征收后再合法取得国有土地使用权,像出让这种方式。
    3. 碰到“开发公司征收集体土地”,被征收方得留意,查征收主体合法性。有违法征收,可找自然资源主管部门等反映,还能通过行政复议、诉讼维权,要求确认违法并获补偿。
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    1 01-23
  • 智选辩护团队
    智选辩护团队
    评分4.9 “值得推荐”
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    开发公司确实一般不能直接征收集体土地,这是基于我国法律对征收集体土地的严格规定。

    1. 征收主体法定。征收集体土地必须由县级以上地方人民政府组织实施,这是明确的法律要求。政府基于公共利益需要,按法定权限和程序进行征收,并给予公平合理补偿,以保障集体土地所有者和使用者的权益。
    2. 开发公司用地途径。开发公司若要使用集体土地用于项目建设等,需先由政府依法征收,将集体土地转为国有土地后,开发公司再通过出让等合法方式取得国有土地使用权。

    针对“开发公司征收集体土地”情况,被征收方应注意:一是保持警惕,仔细核实征收主体合法性;二是若发现违法征收,及时向自然资源主管部门等相关部门反映;三是可通过行政复议、行政诉讼等法律途径维权,要求确认征收行为违法并获得合理补偿。
    全文
    6 01-23
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户口迁出土地承包经营权继承还有权利吗?,想了解户口迁出后还有土地承包经营权继承权吗?
[律师回复] 户口迁出后是否还有土地承包经营权继承权,需要分家庭承包和其他方式承包两种情况来看,具体如下:
家庭承包
林地承包:如果是林地的家庭承包,即使户口迁出,承包人死亡后,其继承人可以在承包期内继续承包。因为林地的承包周期长,投入大,从保护承包人权益和鼓励林业发展等角度考虑,允许继承人继承林地承包经营权。
耕地或草地承包:对于耕地或草地等农用地的家庭承包,以户为单位取得土地承包经营权。如果只是部分家庭成员户口迁出,户内还有其他成员的,不发生继承问题,由户内其他成员继续承包;如果全家户口迁出,且迁入设区的市转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方,此时不存在土地承包经营权的继承问题;如果全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转,这种情况下,如果承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定可以被继承。
其他方式的承包:以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地的,通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包,在承包期内,承包人死亡的,其继承人可以继续承包,这里的继承人不受户口是否迁出的限制。
集体土地征地补偿
征地的补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。对于这几项费用的给付,《<中华人民共和国土地管理法>实施条例》第26条是这样规定的:土地补偿费归农村集体经济组织所有; 地上附着物补偿费和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。
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第三轮土地承包政策是什么?,想了解关于第三轮土地承包政策的具体内容是什么?
[律师回复] 第三轮土地承包政策主要内容如下:
承包期限:2024 年《国务院政府工作报告》提出深化农村土地制度改革,启动第二轮土地承包到期后再延长 30 年整省试点,第三轮土地承包预计从 2027 年开始,承包期延长至 2057 年。
承包关系稳定
坚持延包原则,不得将承包地打乱重分,确保绝大多数农户原有承包地继续保持稳定。
即使农民全家户口迁进城里,土地也不会被无偿收回,不仅可保留承包权,还能在必要时获得经济补偿。
土地调整
遵循 “大稳定、小调整” 原则,对少数存在承包地因自然灾害毁损等特殊情形且群众普遍要求调地的村组,经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,并报乡(镇)政府和县级政府农业等行政主管部门批准,可在个别农户间作适当调整,但要依法依规从严掌握。
存在整户消亡、有偿退出承包地、流转土地、拆迁征收等情况时,土地将被收回并做另行分配。
权益保障
妇女土地承包经营权得到确立,妇女出嫁后在婆家未获得承包地,娘家的发包方不得收回其原承包地;离婚时,婆家的发包方也无权收回承包地。
充分保障农民的知情权、参与权和决策权,确保承包工作公平、公正、公开。
经营模式创新
鼓励农民以土地承包经营权入股,成立土地股份合作组织,实现土地资源的共享和联合经营,推动农村土地的集约化和规模化。
支持农民将承包地流转给其他农户或经济组织,发展多种形式的适度规模经营。
土地保护:加强对农村土地的保护,严格控制非农用地的审批,防止非法侵占和破坏土地的行为,以保障农民的土地权益和促进土地的可持续利用。
证书变更:第三轮土地承包开始后,将统一变更所有农户的土地承包经营权证书,以保证承包关系的延续性和稳定性。
其他政策
实行 “增人不增地,减人不减地” 政策,不再根据家庭成员的变化来调整土地。
支持城镇落户农户转让承包权,鼓励进城落户的农民依法自愿转让或退还土地承包权,避免农村土地的荒废和浪费。
集体土地征收原则
集体土地征收原则,即公开原则、参与原则、公正原则、协调与平衡原则。这也是集体土地征收相关法规政策制定的基本依据与遵循,在此基础上结合本地区的实际情况制定合理的集体土地征收政策。
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