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我想问一下买房合同订立如何解决凶宅的问题吗?我一个同学买房后发现这是凶宅,不吉利,想退房。

帮助10人 2w浏览 匿名 2018-03-01 西藏山南
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
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    合同中不用明确列明“凶宅”条款。只要能够证明买到的房子是“凶宅”,你拿着没有“凶宅”条款的的购房合同,到法院起诉,就是买了1、2年,法院也会判决卖房子的人退所有的买房子钱给你。
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    11 2018-03-01
  • 律图法律服务团
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    你好,关于合同订立如何解决凶宅的问题吗的问题,《合同法》第五十四条规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
      
    (一)因重大误解订立的;
      
    (二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
      在实际交易中,大部分的房屋买卖双方并不认识,部分不诚信的卖房者规避房屋曾发生的问题,对于买房者而言处于信息不对等的状态,在此情况下,一方面,买房人可以在买卖合同中约定补充条款,就“凶宅”问题约定违约责任;另一方面,签订合同之前,应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况,以免误买“凶宅
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    13 2018-03-01
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    实践中,法院一般认为,发生过自杀、凶杀并因而造成重大伤亡的可算“凶宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡,都不算。如果买到了“凶宅”,也别着急,可根据是否在合同中签订相关条款来分别应对:
    1、合同中有约定如果在合同中约定了解除条款,即享有合同解除权,并且合同没有履行终结的,买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同,要求对方赔偿合同损失。约定支付赔偿金的按照约定,没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使,受诉讼时效制约,时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在两年内,不能超越合同的最后履行期限。
    2、合同中没有约定如果没约定合同解除条款的,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同,合同需满足以下条件:因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的,如一方采用了欺诈手段等。无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间,起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。此外,如果双方未在合同中约定违约金,可依据《合同法》第111条的规定,追究卖方违约责任。买房人可请求出卖人在一定范围内降低房价款。在实务中,一般可以将“凶宅”的价格降20%到50%。
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    1 2020-11-05 04:33:44
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买房合同订立如何解决凶宅的问题吗
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关于“凶宅”的买卖纠纷属于合同纠纷,因其直接影响买受者是否购买房屋,属重大事实部分,故出售人在出售房屋时应明确告知买受人。我卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实,违反了民事活动中的诚实信用原则,其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。
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买了凶宅可以退吗
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交通肇事罪法院多久判决
[律师回复] 解析:
关于交通肇事类犯罪性质严重的案件,依据相关法律法规及司法实践,我国人民法院审理这类普通类型的审判流程会在收到立案申请之日起两个月内予以裁决,最晚不超过三个月的期限。但若是涉及到可能判处死刑的重大案件或者附带有民事诉讼的复杂案件,则需经过上级人民法院的批准,方可将审判期限延长至三个月。如遇特殊情况仍需延期的,必须向最高人民法院提出申请并获得批准。而对于适用简易程序进行审理的案件,人民法院通常会在收到立案申请之日起二十日内作出判决。若被告人可能被判处有期徒刑超过三年的,则可将审判期限延长至一个半月。
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买到凶宅可以退房吗
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聚众斗殴罪立案标准是什么规定
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根据法律规定,对于涉嫌构成聚众斗殴犯罪的案件,其需要满足以下四个立案条件之一方可启动刑事诉讼程序:
首先,需要有证据显示实施了有计划、有组织的聚众斗殴活动;
其次,如果存在策划或指挥聚众斗殴的行为,也应当予以认定为犯罪行为;
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法律依据:
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组织、策划、指挥或者积极参加聚众斗殴的,应予立案追诉。
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聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
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所签订合同无效时的农村宅基地买卖赔偿问题?
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集资诈骗罪量立案流程怎么走
[律师回复] 解析:
针对集资诈骗罪案件的立案流程,通常包括以下严谨有序的环节:
首先是被害人或者知晓案情的有关人员主动报案,将相关的证据资料全面且详尽地呈递给负责侦办该类案件的公安部门。
其次,公安机关在接收到上述资料之后,会对其进行细致而严格的审查工作,一旦发现存在明确的犯罪事实并且符合追究刑事责任的条件,便应立即启动立案程序。紧接着,公安机关会展开深入的侦查活动,通过各种合法手段搜集证据,以期还原案件真相。若在侦查过程中,犯罪嫌疑人需要采取逮捕措施,公安机关则需依法提请同级人民检察院予以批准。待侦查工作全部完成之后,案件将会移交至检察院进行审查,由检察院决定是否提出公诉。
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《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料,应当按照管辖范围,迅速进行审查,认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候,应当立案;认为没有犯罪事实,或者犯罪事实显著轻微,不需要追究刑事责任的时候,不予立案,并且将不立案的原因通知控告人。控告人如果不服,可以申请复议。
合同诈骗罪的成立标准最新
[律师回复] 解析:
以下为判定是否构成合同诈骗罪所需满足的几个基本条件:
首先,行为人需在签订以及履行合同的过程中,采取虚构事实或掩盖真相等手段,从而诱使对方向其支付相当于人民币五千元至二万元的财产。若涉及的是以单位名义进行诈骗的情况,那么需要注意的是,若犯罪者为该单位中的直接负责人或其他直接责任人,并且他们是以单位的名义进行犯罪活动,则诈骗的金额应达到五万元至二十万元以上。
其次,行为人必须具有承担刑事责任的法定能力,也就是说他们要年满18周岁并具备相应的认知与行为能力。
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法律依据:
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(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
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