我有个朋友前段时间想要购买一套二手房，但是对方建议他签订双合同，我想问下，买二手房双合同签订受法律保护吗？购买二手房的时候有什么注意事项吗？

你好，在购买二手房的时候，主要有以下注意事项：
（
1.）房屋手续是否齐全 ；
（
2.）房屋产权是否明晰 ；
（
3.）交易房屋是否在租 ；
（4）.土地情况是否清晰 ；
（
5.）市政规划是否影响 ；
（6）.福利房屋是否合法 ；
（
7.）单位房屋是否侵权 ；
（8）物管费用是否拖欠 ；
（9）.中介公司是否违规 ；
（
10.）合同约定是否明确 。

你好，关于“买二手房双合同的签订是否具有法律效力这一问题”，双合同是开发商或者是买房的人为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生。
一份就是政府的指导价格房子买卖时的合同，而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。
但是需要明确的是，双合同”属于违法行为，并不受法律保护，一旦未来产生纠纷，购房者很难维权。
第
一、首付款和还款压力必然增加；
第
二、“双合同”对责任的认定和违约金的支付等方面将更加模糊，履行过程中会出现一些问题，譬如一旦延迟交楼或出现其他问题，赔偿的标准难界定；装修的质量只能在交付的时候发现，如果交付的时候没有质量问题，在以后的使用中出现问题的话，维权很难。
第
三、如果地段上涨过快的话，开发商可能会主张合同无效，然后以更高的价格卖给其他人，这样的风险也是存在的。

二手房的产权纠纷要如何避免。购房者在购买二手房时
首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险；
其次要注意交易房屋是否在租，我国法律认可买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；
最后要在签订合同时明确约定，对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一些细节问题全面考虑并约定清楚。对以上约定清楚，可以进一步避免不必要的纠纷。
法律依据：《合同法》第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。