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朋友前些日子刚从别人手里买来二手房,现在家里急需用钱,就想用抵押二手房买卖合同来贷款,所以想了解一下该合同的效力

帮助5人 2.2k浏览 匿名 2018-03-01 山东德州
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律师解答 共1条
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    你好,对于抵押二手房买卖合同的效力,根据《担保法解释》:抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的。如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。   我国《物权法》同时又规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让财产的,应当将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。第二款规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
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    6 2018-03-01
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抵押二手房买卖合同的效力是怎样的
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答案是否定的。我国《民法典》.1.1生效做出了明确的规定,为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。如果是通过按揭贷款购买的房屋,买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
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资不抵债债权人怎么办
[律师回复] 解析:
当一个债务人出现资不抵债的财务困境时,债权人可以考虑采取下列几种可行的方式来维护自己的权益并最大化地收回未还清的债权:
其一,债权人有责任主动与负债人进行充分的沟通和协商,尝试寻找双方都能接受的方案,从而达成全新的、具有可操作性的还款计划或者是对债务结构进行重新调整的重组协议。这样不仅有助于减少双方的纠纷矛盾,同时也能够将债权人的合法利益置于优先保护的地位;
其二,如果经过反复沟通无果,债权人则有权依法向当地法院提出启动民事诉讼解决问题的请求,通过严格按照法律流程进行债务追偿。在此期间,为防止债务人试图通过恶意转移资产等手段逃避偿还义务,债权人可以向法院申请对部分可能被转移的财产进行冻结或查封等资产保全措施,确保自己在诉讼过程中的利益得到有效保障。倘若债务人最终未能摆脱破产局面,那么债权人应当在适当时机及时向破产管理人申报债权,积极参与破产资产清算分配工作,以便尽可能地挽回经济损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百三十五条
因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利,影响债权人的到期债权实现的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利,但是该权利专属于债务人自身的除外。
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相对人对债务人的抗辩,可以向债权人主张。
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已设定抵押的二手房可以买卖么
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根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。
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二手车抵押贷款流程
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