农村宅基地建房合同纠纷怎么处理的

（一）协商解决时，双方要保持理性和冷静。要全面梳理建房合同中的各项条款，比如建房的具体要求、工程进度安排、款项支付方式等，清晰明确各自的权利和义务。如果合同中有模糊不清的地方，要结合当地农村宅基地建房的惯例来确定。例如，如果合同没写清楚建房材料的品牌，但是当地习惯使用某一品牌，那可以参考这个惯例来协商。

（二）向农村土地承包仲裁机构申请仲裁时，要准确陈述事实。按照仲裁机构的要求准备材料，材料包括但不限于合同文本、双方沟通的信件或记录等。仲裁机构会依据相关法律法规，像《中华人民共和国民法典》合同编中关于合同的订立、履行、变更和解除等规定，以及合同中的约定来进行裁决。比如合同中约定了建房的质量标准，如果一方未达到这个标准，仲裁机构会依据这个约定来判定责任。

（三）若对仲裁结果不服提起诉讼时，要注意诉讼时效。向法院提起诉讼后，法院会依据法律规定和事实进行审理和判决。在诉讼过程中，双方都要积极提供证据。例如，一方声称自己按合同支付了款项，就需要拿出付款凭证作为证据。法院在审理农村宅基地建房合同纠纷时，会参照《中华人民共和国民法典》中关于建设工程合同的规定，如承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人等规定，判断双方的权利义务关系，从而做出公正的判决。

（四）关于合同的合法性、有效性以及双方主体资格等问题，合同的合法性要看是否符合法律法规的规定，比如是否经过相关部门的审批。有效性方面，要确保合同不存在欺诈、胁迫等情形。双方主体资格也要合格，比如建房方是否有相应的建筑资质（如果有要求的话），宅基地使用者是否是合法的使用权人等。

（五）保留相关证据非常重要。合同文本是最基本的证据，它明确了双方的权利和义务。施工记录能够反映建房的过程，例如建房的进度、质量等情况。付款凭证可以证明款项的支付情况，避免出现一方声称已付款而另一方否认的情况。这些证据在纠纷处理过程中，无论是协商、仲裁还是诉讼，都能够为维护自身合法权益提供有力的支持。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》合同编对合同的订立、履行、变更、解除以及违约责任等方面作出了规定，在处理农村宅基地建房合同纠纷时，无论是协商、仲裁还是诉讼，都需依据这些规定来判定双方的权利义务关系。例如在判定合同是否有效、双方是否履行了各自义务等方面，民法典合同编的规定是重要依据。

农村宅基地建房有了合同纠纷，这么处理：
1. 双方先尝试协商，把各自的权利和义务弄清楚，达成和解协议。这是最理想的情况，大家心平气和谈妥最好。
2. 要是协商无果，那就可以找农村土地承包仲裁机构去申请仲裁。这个仲裁会根据相关的法律和合同里的约定做出裁决。
3. 要是对仲裁结果不满意，还能向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际发生的情况进行审理判决。
在处理纠纷的时候，要留意合同是不是合法有效，双方有没有主体资格等问题。而且，像合同文本、施工记录、付款凭证这些相关证据得保留好，这样在处理纠纷时才能维护自己的合法权益。