买了宅地不能建不退钱怎么办

（一）如果合同明确规定不能建房且应退款，卖方未履行的情况：
首先仔细查看合同条款，确定其中关于不能建房及退款的具体约定内容，比如退款的金额计算方式、退款的时间节点、违约责任的具体形式等。
按照合同规定的争议解决方式（通常是诉讼或者仲裁），准备好相关材料向法院提起诉讼。要求卖方退还购地款，按照合同约定承担违约责任，例如支付违约金等。同时，对于因诉讼产生的合理费用，像诉讼费、律师费（如果合同有约定或者法律规定可以主张）等也一并要求卖方承担。
相关法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（二）如果合同未明确约定或约定模糊的情况：
积极收集相关证据，付款凭证是非常关键的证据，可以证明购买宅地的事实以及支付的金额；与卖方的沟通记录，包括短信、邮件、聊天记录等，如果其中涉及到不能建房等相关内容，也能作为证据使用。
先尝试与卖方进行协商，以理性的态度沟通，说明自己的诉求，看是否能够达成一致的解决方案，例如卖方同意退款或者给予一定的补偿等。
如果协商不成，可以向相关部门或者专业法律人士咨询，准备好证据材料后通过法律途径维权，比如向法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据以及查明的事实情况，依据相关法律法规作出公正的裁决。

1. 关于合同和相关法律规定的事。先去查看买宅地时签的合同条款，把建房和退款相关的约定搞清楚。要是合同明说了不能建房就得退款，可卖家没这么做，那你就能拿着合同上法院打官司，让卖家退钱、担违约责任，还能要诉讼产生的合理花费。
2. 要是合同没写明白或者约定很模糊，事情就复杂些。这时候得收集证据，像付款的凭证、和卖家沟通的记录之类的，用来证明买了宅地和不能建房的情况。然后可以先找卖家商量解决，商量不成就再考虑用法律手段维权。
3. 总的来讲，得按照具体的合同和实际情况，找出最好的解决办法，这样才能保护自己的合法权益。