(一)明确之前公积金购房的产权归属。在离婚后打算再用公积金买房时,第一步就是要弄清楚之前用公积金购买房产的产权现在具体归属于谁。这是后续判断能否再次使用公积金贷款买房的重要前提。
(二)确认自身房产及政策情况。若离婚时房产已经分割完毕,并且自己名下没有房产,或者符合当地房产政策所规定的购房条件,这种情况下通常是可以正常去申请公积金贷款买房的。
(三)关注公积金贷款使用记录。部分地区会看重之前公积金贷款的使用状况。例如有些地方规定,要是之前的公积金贷款已经结清,需要等过了一定时间之后,才能够再次使用公积金贷款。而且,再次贷款的额度有可能会受到之前贷款情况的影响,可能会比首次贷款时的额度有所降低。
(四)考虑银行审批因素。银行等金融机构在审批贷款的时候,会综合多方面因素进行考量,像个人的收入水平、信用状况等。如果个人收入不稳定或者信用记录不佳,即使符合其他条件,贷款申请也可能不被批准。
(五)应对公积金贷款未结清情况。要是之前的公积金贷款还没有结清,再次购房想要使用公积金贷款可能就会受到限制。这种情况下,可能就只能选择商业贷款或者直接全款购房了。
法律依据:
《住房公积金管理条例》规定,住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。公积金管理中心及相关金融机构会根据职工的住房情况、贷款记录等因素,在符合规定的前提下,合理确定是否发放公积金贷款以及贷款额度等,以确保公积金的合理使用和资金安全。