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没签合同跳过中介买房中介能起诉你吗

4.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-27 广东云浮
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律师解答 共5条
  • 法律小百科
    法律小百科
    58人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)事实上的居间服务关系成立。即便未签书面合同,若中介提供了房源信息、看房等服务,就存在事实上的居间关系。
    (2)“跳单”行为有风险。若中介能证明在购房过程付出劳动,而购房者跳过中介完成购买,构成“跳单”,违反诚实信用原则,损害中介权益。
    (3)中介有诉权。若协商不成,中介可起诉,法院会综合服务内容、是否利用服务成果等判定购房者是否支付报酬及数额。

    提醒:
    若涉及此类情况,不要轻易忽视中介权益,避免“跳单”引发法律纠纷,具体情况不同解决方案不同,建议咨询进一步分析。
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    2 01-27
  • 房产纠纷法律服务
    房产纠纷法律服务
    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    中介若为你提供了房源信息、看房等居间服务,即便未签书面合同,存在事实居间服务关系时,若你跳过中介完成购房可能构成“跳单”,中介有权起诉你要求支付报酬。
    法律解析:
    依据《中华人民共和国民法典》相关规定,中介促成合同成立的,委托人应按约定支付报酬。在未签订书面合同的情况下,若中介能证实其在购房过程中有付出,如带你实地看房、提供房屋详细信息等,而你跳过中介完成购房,此行为构成“跳单”,违反了诚实信用原则,损害了中介合法权益。中介有权要求你支付相应报酬。若协商不成,中介可向法院起诉,法院会综合考虑中介服务内容、你是否利用中介服务成果等因素,判定你是否需支付报酬及报酬数额。若你对相关法律问题或自身行为是否构成“跳单”存在疑惑,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    4 01-27
  • 本地专业法务
    本地专业法务
    评分5.0 “服务优质”
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    (一)若面临中介可能起诉的情况,首先要审视自身行为。如果确实利用了中介提供的房源信息、享受了看房等服务,即使没签书面合同,也要意识到存在事实上的居间服务关系。
    (二)若不想陷入纠纷,应与中介坦诚沟通。若中介确实付出劳动,适当给予合理报酬,避免被认定为“跳单”。
    (三)要是与中介协商不成,且中介起诉到法院,要积极准备相关证据,比如自己获取房源信息的其他合法途径等,以证明自己未利用中介服务成果。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
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    8 01-27
  • 云浮诉讼咨询
    云浮诉讼咨询
    评分4.9 “服务优质”
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    1. 中介存在起诉你的可能。若中介给你提供了房源消息,还带你去看房等,就算没签书面合同,也形成了事实上的居间服务关系。
    2. 按法律来讲,中介促成合同成立,委托人得按约定付报酬。没签合同但中介能证实自己在购房中出了力,你又绕开中介买房,这可能就是“跳单”。
    3. “跳单”违背诚信原则,损害中介权益,中介能要求付报酬。协商不行,中介可起诉,法院会根据服务内容、你是否用了服务成果等来判报酬相关事宜。
    全文
    6 01-27
  • 本地法务在线
    本地法务在线
    评分4.9 “解答有耐心”
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    中介在特定情形下是有可能起诉你的。若中介提供了房源信息、安排看房等居间服务,即便无书面合同,事实居间服务关系依然存在。

    1. 法律层面看,中介促成合同成立时,委托人应按约定付酬。未签合同但中介能证实自身在购房中有劳动付出,如带你实地看房、提供房屋详情等,而你跳过中介购房,可能构成“跳单”。
    2. 从道德与权益角度讲,“跳单”违背诚实信用原则,损害中介合法权益,中介有权要求你付酬。

    针对这种情况,建议如下:
    首先,若确实利用了中介服务,应与中介友好协商,合理支付一定报酬,避免纠纷。
    其次,若认为中介服务存在不足或争议,应积极沟通,提供相关证据说明情况,争取协商解决。
    最后,若协商不成进入诉讼阶段,要积极应对,准备好能支撑自身观点的材料,如未利用中介服务成果的证据等,以维护自身合法权益。
    全文
    4 01-27
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