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两人共有的房子如何出售

4.5w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-27 海南三沙市
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律师解答 共5条
  • 专业法律解析法务
    专业法律解析法务
    76人赞同了该解答
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    两人共有的房子出售,要依据共有类型确定流程,以保障各方合法权益。

    1. 按份共有的情况:原则上按各自份额享有权利,只要占份额三分之二以上的按份共有人同意,便可出售房屋,但共有人之间另有约定的要按约定执行。这种规定是为了在保障多数共有人意愿的同时,尊重共有人之间的特殊约定。
      
    2. 共同共有的情况:通常需全体共同共有人一致同意才能出售,像常见的夫妻共同共有房产,出售时一般需夫妻双方都同意,这是基于共同共有关系的特殊性,强调共有人的平等地位和共同意志。

    出售共有房屋时,务必先与其他共有人充分沟通协商。若部分共有人擅自处分,可能构成无权处分引发纠纷。若第三人符合善意取得条件,即善意购买、支付合理对价并办理不动产登记,可取得房屋所有权,其他共有人只能向擅自处分者主张赔偿。建议在出售前明确共有类型和各方权利义务,避免纠纷。
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    4 01-27
  • 本地法律顾问团队
    本地法律顾问团队
    评分5.0 “态度非常好”
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    法律分析:
    (1)按份共有的房子出售,原则上按各自份额享有权利,占份额三分之二以上的按份共有人同意即可出售,不过共有人另有约定的要按约定执行。
    (2)共同共有的房子出售,一般需全体共同共有人一致同意。例如夫妻共同共有房产出售时,通常夫妻双方都得同意。
    (3)出售共有房屋要先沟通协商,部分共有人擅自处分可能构成无权处分,引发纠纷。若第三人符合善意取得条件,可取得房屋所有权,其他共有人只能向擅自处分者主张赔偿。

    提醒:
    出售共有房屋时务必遵循相关规定,充分协商,避免擅自处分引发法律风险,具体情况不同解决方案有别,建议咨询我进一步分析。
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    7 01-27
  • 智慧法律管家
    智慧法律管家
    评分5.0 “经验丰富”
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    结论:
    两人共有的房子出售,需根据共有类型确定流程。按份共有需占份额三分之二以上共有人同意(另有约定除外);共同共有需全体共有人一致同意。部分共有人擅自处分可能构成无权处分,第三人符合条件可构成善意取得。
    法律解析:
    根据《中华人民共和国民法典》相关规定,按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权,处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的从其约定。共同共有人对共有的不动产共同享有所有权,处分共有的不动产,应当经全体共同共有人同意,比如夫妻共同共有房产出售时一般需夫妻双方都同意。若部分共有人擅自处分,属于无权处分。而当第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,构成善意取得,第三人取得房屋所有权,其他共有人只能向擅自处分者主张赔偿。在涉及共有房屋出售时,若对相关流程和法律问题存在疑惑,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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    4 01-27
  • 三沙市优选法务
    三沙市优选法务
    评分4.9 “态度非常好”
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    (一)按份共有的房子出售,原则上按各自份额行使权利。只要占份额三分之二以上的按份共有人同意(另有约定除外),就能出售房屋。
    (二)共同共有的房子出售,一般需全体共同共有人一致同意,像夫妻共同共有房产出售,通常要夫妻双方都同意。

    (三)出售共有房屋前,要和其他共有人充分沟通协商。部分共有人擅自处分,可能构成无权处分引发纠纷。若第三人符合善意取得条件,可取得房屋所有权,其他共有人可向擅自处分者索赔。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
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    6 01-27
  • 房产争议调解法务
    房产争议调解法务
    评分4.9 “服务优质”
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    1. 按份共有房屋出售:
      按份共有的房子出售,原则上按各自份额行使权利。只要占份额三分之二以上的按份共有人同意,一般就能卖,除非共有人之间另有约定。
    2. 共同共有房屋出售:
      共同共有的房子,通常要全体共有人都同意才能卖。像夫妻共同共有的房产,卖的时候一般得夫妻双方都点头。
    3. 出售注意事项:
      卖共有房要先和其他共有人好好商量。部分共有人擅自卖,可能构成无权处分引发纠纷。若第三人符合善意取得条件,能得房,其他共有人可向擅自卖的人索赔。
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    3 01-27
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支付房款:买方按照合同约定的方式和时间支付相应的房款。可以选择一次性付款、分期付款或银行贷款等方式,具体根据合同约定执行。
缴纳税费:买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费,卖方可能需缴纳增值税等,买方需缴纳契税等。具体税费标准根据房屋性质、面积、购买年限以及当地政策等因素而定。
办理过户:双方携带身份证、房产证、房屋买卖合同等相关材料,共同到不动产登记中心提出过户申请。不动产登记中心会对材料进行审核,审核通过后办理过户登记手续,将房产的所有权转移至买方名下。
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缴纳税费:赠与方需要缴纳印花税等税费。如果是直系亲属间赠与房产,一般可免征营业税,但非直系亲属间的赠与可能需按规定缴纳相关税费。
办理过户:受赠方携带赠与合同、身份证明、房产证等材料,到不动产登记中心办理过户手续。经审核无误后,不动产登记中心会将房产过户到受赠方名下。不过需要注意,受赠方取得房产后若后续要将该房产出售,可能需要缴纳高额的个人所得税。
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签订析产协议:如果是协商析产,共有人需签订析产协议,明确各方的份额或具体的分割方案等内容。协议应经各方签字确认,并确保符合法律规定。
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