两人共有的房子出售,要依据共有类型确定流程,以保障各方合法权益。
1. 按份共有的情况:原则上按各自份额享有权利,只要占份额三分之二以上的按份共有人同意,便可出售房屋,但共有人之间另有约定的要按约定执行。这种规定是为了在保障多数共有人意愿的同时,尊重共有人之间的特殊约定。
2. 共同共有的情况:通常需全体共同共有人一致同意才能出售,像常见的夫妻共同共有房产,出售时一般需夫妻双方都同意,这是基于共同共有关系的特殊性,强调共有人的平等地位和共同意志。
出售共有房屋时,务必先与其他共有人充分沟通协商。若部分共有人擅自处分,可能构成无权处分引发纠纷。若第三人符合善意取得条件,即善意购买、支付合理对价并办理不动产登记,可取得房屋所有权,其他共有人只能向擅自处分者主张赔偿。建议在出售前明确共有类型和各方权利义务,避免纠纷。