北京两限房可以出售吗？

[律师回复] 您好，您这种情况卖出的钱并不是全部归自己。
1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。
2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。
但是，5年之后出售后，赚取的差价，要35%都要上缴国家。

[律师回复] 目前还没看到新闻说两限房不能卖，昌平第一批满五年的是去年卖的北京限价房买卖政策，已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，北京两限房出售条件应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
北京是2007年推出限价房政策的，2014年的时候，第一批北京限价房即将到达满5年可出售的期限，据报道，第一批限价房项目中部分项目获得了400%的涨幅。

[律师回复] 北京市规定,限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购。满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地金,上交后可以转让。北京市有限价房预售合同,建议你跟开发协商,签订限价房预售合同,该合同在市工商管理局网站上有模版

[律师回复] 北京户口的存在本身就是特权，所以北京户口很重要。
北京户口好处非常多，有以下几点。
1、对于工作：有些单位声称拥有北京户口者是其招聘的必要条件之一，这些单位或者 是国家机关单位，或者是某些事业单位，或者认为某些岗位需要本地人才能做的如财务类会计等，这些要求北京户口的单位出发点无非两点，或者认为北京户口者属于本地 人，而北京本地人可靠，或者根本就是一个排除大多数人的幌子而已。这个用人单位 的限制对于工作就是饭碗，工作就意味着生活的今天来说，就此一条，如果因为拥有北 京户口而进了一好单位，拥有户口花费的多大的代价都是值得的。
2、对于住房：是否拥有北京户口对于购买商品房已经没有任何意义了。只是在如果没 有足够的实力购买商品房，而不得不把目光转向经济适用房等照顾低产者而开发的楼 盘的时候，拥有北京户口可能就是非常重要的条件了。最近，爆出经适房被人遗弃，社 会讨论其存在的必要，但至少在目前，经适房在北京还是在温饱线上苦苦挣扎者的救 星，虽然是几百万分之一概率的几连号等事件内幕不断曝光，经适房很大程度上沦为富 人、官人赚钱的工具，但是可怜的小百姓还是希望馅饼能有一天掉在自己的头上。
3、对于社会保障：在北京工作者，拥有北京户口和没有北京户口已经差别很小，对于 国家规定的五险一金，只有生育险对于北京户口者有，非北京户口者没有。这一点， 也可以忽略不计，因为，一是受众只是广大育龄女同胞，再者，就是能享用的这一成果 据说就是很少的一部分，而不是生孩子的绝大部分。在北京居住者，若是有一些免费的 体检、打流感疫苗等福利只是对北京户口者开放。
4、对于生活：除了买房外，生活的大部分已经看不到北京户口的作用了。吃的、喝 的、穿的、用的，包括买车等交通工具，只要你有钱没有人问你是否是北京户口，更不 会你拥有北京户口而便宜你半分钱。当然，在这其中，还有极个别愚蠢之极的商家，如 移动公司要求办理全球通或者3手机等业务需要拥有北京身份证，银行的某些业务需 要北京户口担保等等。这些方面，对于普通人来说，基本影响不大。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 在3个小时内，司机可将车驶出限行区域，或开到最近的停车场或返回出发地，而不用担心被再次处罚。2021年北京交警部门严格规定。但若一天内连续出行，扣3分，记3分，违反限行规定罚的100元记3分的处理。对于确属忘记限行日，无意开车出门的车辆，在接受了一次处罚后(京牌罚100块，不扣分。非京牌罚100块，对无进京证限行范围扩至6环违反限行规定的，罚款100元。)

[律师回复] 根据北京两限房政策的规定，有两种情况：
1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。
2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易

[律师回复] 两限房买卖政策2016年的政策规定，两限房五年以内是不能买卖的，如果要卖只能卖给政府，在你的房子符合相关条件上市交易以后，在同等条件下，政府还享有优先回购权。而且还要上交土地收益金。

[律师回复] [1]房地产调控“国五条”北京细则将于2013年3月30日下午发布，3月31日起正式执行。规定自3月31日
北京国五条细则[2]
起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。
北京落实房地产调控“国五条”执行细则30日出台，规定次日起禁止北京籍成年单身人士购买二套房，严格按个人转让住房所得的20%计徵个税，进一步提高商贷二套房贷首付比例；通过各种手段骗取购房资格的家庭将承担相应经济责任和法律责任，且不予办理房产证、5年内不得在北京市购房

[律师回复] 您好，关于北京销售合同范本常用这个问题，我的解答如下, 甲方：
　　
乙方：
为保护甲乙双方的合法权益，根据国家有关法律法规，本着互惠互利、共同发展的原则，经双方充分协商，特订立本合同。
一、甲方授权乙方为产品在 （地区）的独家经销权,甲方不得在前述渠道内另行从事本产品的销售业务.
二、销售指标
1、市场启动期为三个月(即 ____年__ 月 __ 日 至 ____年__ 月__ 日)，乙方提货不少于 件。
2、其后每月进货量不少于 件，全年累计进货量不少于 件。
3、当乙方完成年进货量指标，甲方给予乙方总进货量的 ____%作为销售奖励，并以货物形式返给乙方。
三、供货价格、付款方式
1、 供货价格：每件___ 元。
2、货款结算方式
（1）原则上现款提货，即在乙方货款汇至甲方帐户后，甲方再行发货。
（2）甲方可按结算货款为乙方开具发票。
四、供货期限、货物运输
1、乙方每次提货必须提前10天通知甲方，并将有效发货申请单传真给甲方。
2、货物到乙方经销城市的铁路或公路零担费用由甲方承担。如乙方需其他运输方式，超出铁路零担运输费用由乙方承担。
3、运输途中如有破损或数量短缺，凭承运部门证明，甲方负责更换补充。乙方在销售和仓储中造成的破损和短缺由乙方负责。
4、乙方在收货（即货到）___ 小时内完成验收，验收时如有问题应立即通知甲方，逾期甲方不再负责。乙方验货后，应在___小时内将收货凭据经签字盖章后传真给甲方，否则视同收货认可。
五、销售价格及渠道管理
1、本产品执行全国统一零售价格政策，每件零售价规定为____ 元。
2、经销商不得进行不正当的价格竞争，不得以任何名义直接降低价格倾销。
（1）乙方保证以不低于甲方规定的零售价格（经甲方同意的打折促销除外），销售本产品。
（2）如乙方在经销期间将甲方的产品低于甲方的供货价销售，一经查实将按该月货款总额的100%赔偿经甲方，同时甲方有权取消乙方的经销商资格。
3、未经甲方书面同意，乙方不得跨区域销售产品，不得到甲乙双方约定的专销地点以外的任何地区销售，一经查实将按该货款总额的100%赔偿给甲方，同时取消乙方的独家经销商或经销商资格（本款所指销售为较大规模的公开销售）。
六、广告宣传
1、乙方对广告宣传的内容和发布方式具有建议权，但最终确定权属于甲方。
2、 地区性的广告、宣传费用由乙方单独承担。
3、 根据乙方销售需求，己方按成本价提供相应的宣传品。其他与产品销售有关的用品由乙方自行负责。
七、双方的权利、义务
1、甲方的权利
（1） 对乙方的经营和推广活动有咨询、知情权。
（2） 在乙方发生违规销售时，有权查看乙方的帐目。
2、甲方的义务
（1）有按照合同规定维护乙方合法权益的义务。
（2）本合同生效后，在乙方未违反本合同约定的情况下，甲方不得在乙方的销售渠道内再以其它任何方式或由任何机构来销售本产品。
（3）有按时供货、保证货物质量和提供经营信息的义务。
（4）有向乙方提品销售必须文件的义务。
（5）产品出现质量问题，有义务无偿退换、并承担运费的义务。
3、乙方的权利
（1）乙方有在合同许可范围内的自主经营权和独家经营权。
（2）对甲方违反本合同的行为，可以直接追究甲方经济、法律责任。
4、乙方的义务
（1）乙方有拓展市场、建立健全有效的销售网络的责任。
（2）乙方有在甲方提供有关手续后三十天内办好本产品上市的一切相关手续的义务。
（3）乙方有对甲方的产品技术、经营情况、市场拓展策略、价格体系等信息保密义务。
（4）乙方不得再经销其它与本产品功效成份相似或构成竞争关系的产品
（5）乙方有义务代表甲方妥善处理当地消费者对产品的质量、功效咨询等相关事宜。
八、合同的解除
1、 乙方的进货量在半年或一年内未达到一定规模，则甲方有权解除本合同。
2、在市场启动期结束后，如甲方在约定的供货期后15日内仍未发货的，则乙方有权解除本合同。
九、解除合同后的有关约定
1、乙方应对甲方经营内容（包括但不限于销售政策、价格体系等）继续承担保密的义务。
2、乙方应退还所有的文件、资料、授权委托书等（包括复制品）。
十、其他
1、甲乙双方均不得以企业性质发生变化等原因终止或违背合同。
2、 乙方应将资质材料（营业执照、保健食品经营许可证、法人证书复印件等加盖公章）于合同签订一并提交甲方备案存档。
3、 合同签定时，乙方须交付市场履约保证金_____元，合同期满后，如乙方无违约行为，甲方将保证金全额退还给乙方（不计利息）。
4、 当市场营销启动一定规模的广告宣传及规范的终端销售管理，则甲方有权根据费用及责任的分担情况相应调整产品的代理价格和销售量指标。
5、 因产品质量问题可随时退、换货。
6、 未经甲方授权，乙方不得在互联网上发布与本产品有关的信息，并严禁进行网上销售。
十
一、违约责任
甲乙双方同意本合同全部条款，如有违约按国家有关法律、法规解决。
十
二、不可抗力
不可抗力是指不能预见、不可避免且无法克服的任何事件，包括地震、塌方、洪水、台风等自然灾害以及火灾、爆炸、战争等类似的事件，具体按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
十
三、争议的解决
凡因履行本协议书所发生的或与本协议书有关的争议，各方首先应通过友好协商解决。如协商不成的，任何一方可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
十
四、合同生效及期限
1、本合同有效期为 年（自____年___月___ 日 至 ____ 年___月___ 日），经甲乙双方签字、盖章后生效。合同期满后，在同等条件下，乙方有优先续约权。
2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，共同遵守。本合同涂改处无双方盖章为无效条款。
3、本合同未尽之外，双方可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效律。
甲方： 乙方：
代表人：（盖章） 法人代表：（盖章）
地址： 地址：
电话： 电话：
传真： 传真：
_____年__月 __日 _____年__月__日

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 在3个小时内，司机可将车驶出限行区域，或开到最近的停车场或返回出发地，而不用担心被再次处罚。2021年北京交警部门严格规定。但若一天内连续出行，扣3分，记3分，违反限行规定罚的100元记3分的处理。对于确属忘记限行日，无意开车出门的车辆，在接受了一次处罚后(京牌罚100块，不扣分。非京牌罚100块，对无进京证限行范围扩至6环违反限行规定的，罚款100元。)

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 对违反机动车单双号限行措施者将罚款200元，不记分。对受到处罚者设定三小时之内不再处罚期限，便于被处罚者有充裕时间把车开回家或及时停放在可以停放的地点，否则，超过3小时后还继续驾驶该机动车上路将会受到重复处罚。 违反限号规定处罚标准： 1.对于“闯限行”违法，将处以200元罚款 2.对于违反禁令标志指示的，处以100元罚款记3分处罚 3.对于涉牌违法，根据具体情节分别处以200元至5000元罚款记12分处罚，其中伪造、变造或者使用伪造、变造号牌违法的，还将处15日以下拘留处罚。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 对违反机动车单双号限行措施者将罚款200元，不记分。对受到处罚者设定三小时之内不再处罚期限，便于被处罚者有充裕时间把车开回家或及时停放在可以停放的地点，否则，超过3小时后还继续驾驶该机动车上路将会受到重复处罚。 违反限号规定处罚标准： 1.对于“闯限行”违法，将处以200元罚款 2.对于违反禁令标志指示的，处以100元罚款记3分处罚 3.对于涉牌违法，根据具体情节分别处以200元至5000元罚款记12分处罚，其中伪造、变造或者使用伪造、变造号牌违法的，还将处15日以下拘留处罚。

[律师回复] 申请北京两限房的申请人应具备：北京户籍且具有完全民事行为能力、申请家庭符合北京市每年向社会公布的标准即可。

[律师回复] 你好，起诉原则上需要到被告经常居所地或者户籍所在地法院起诉，建议您详述您的案件情况，必要时可以委托律师介入处理。

[律师回复] 1、两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
2、购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

[律师回复] 不可以了，都营改增，地税的发票缴销了。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 限行时间：2017年8月21日至2018年7月31日(2018年2月12日-3月2日暂停限外)，工作日7：00-9：
00，17：30-19：30。
根据《关于对早晚高峰期间非本市核发机动车号牌载客汽车行驶路线和区域进行调整的通告》；
在深圳，违反限行将会被处罚300元，记3分。
限行违章前两次可以申诉免罚。
第三次开始，每次扣3分罚款300元。
前两次没短信没提醒，第三次直接罚。
《中华人民共和国继承法》第二十五条
《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见》

[律师回复] 对于北京两限房申请前提这个问题，解答如下,
1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。
二、需要材料
1.到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表;
2.身份证的复印件;
3.户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明;
4.婚姻证明;
5.住房证明;
6.单位出具的收入证明。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 对违反机动车单双号限行措施者将罚款200元，不记分。对受到处罚者设定三小时之内不再处罚期限，便于被处罚者有充裕时间把车开回家或及时停放在可以停放的地点，否则，超过3小时后还继续驾驶该机动车上路将会受到重复处罚。 违反限号规定处罚标准： 1.对于“闯限行”违法，将处以200元罚款 2.对于违反禁令标志指示的，处以100元罚款记3分处罚 3.对于涉牌违法，根据具体情节分别处以200元至5000元罚款记12分处罚，其中伪造、变造或者使用伪造、变造号牌违法的，还将处15日以下拘留处罚。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于确属忘记限行日，无意开车出门的车辆，在接受了一次处罚后(京牌罚100块，不扣分。非京牌罚100块，扣3分。)，在3个小时内，司机可将车驶出限行区域、开到最近的停车场或返回出发地，而不用担心被再次处罚。但若一天内连续出行，则将会被连续处罚。北京限行及范围：
1、京牌汽车：
①北京机关国企事业单位：每周限行一天(00:00-24:00)，范围为所有路段
②北京居民以及民企汽车：按尾号限行，限行时间07:00-20:00，限行范围五环内所有道路
2、外地车限行规定：
①载客汽车：限行时间07:00-09:00以及17:00-20:00，限行范围：五环路以内(含五环)
②非载客营运汽车：限行时间09:00-17:00，限行范围：五环路以内(含五环)，按照尾号限行不受措施限制的机动车：
(一)警车、消防车、救护车、工程救险车
(二)公共电汽车、省际长途客运车辆及大型客车、出租汽车(不含租赁车辆)、小公共汽车、邮政专用车、持有市交通运输管理部门核发的旅游客车营运证件的车辆、经市公安交通管理部门核定的单位班车和学校校车
(三)车身喷涂统一标识并执行公务的行政执法车辆和清障专用作业车辆
(四)环卫、园林、道路养护的专项作业车辆，殡仪馆的殡葬车辆
(五)悬挂使字头号牌车辆及经批准临时入境的车辆
(六)纯电动小客车(以可充电电池作为唯一动力来源、由电动机驱动的小客车)。