(一)如果是用夫妻共同财产买房:
不管房产登记在夫妻一方名下还是双方名下,通常都属于夫妻共同财产。夫妻共同财产包含双方婚后的工资、奖金以及生产经营收益等各类收入。在这种情况下,夫妻双方对该房产享有平等的权益。
(二)如果是一方用个人财产买房:
比如使用婚前个人存款,并且能够清楚地证明资金来源,同时房产登记在购买方一人名下,那么该房产有可能被认定为购买方的个人财产。
(三)通过书面约定确定房产归属:
夫妻双方可以通过书面形式约定婚内所购房屋的归属,这种约定的效力优先于法定。也就是说,只要双方有明确的书面约定,就按照约定来确定房产的归属。
(四)涉及纠纷时法院的判定:
在实际生活中,要是涉及到离婚分割财产或者其他相关纠纷,法院会综合多方面因素进行判定。具体会考虑购房资金的来源,是夫妻共同财产还是一方个人财产;房产登记的情况,登记在一方名下还是双方名下;以及夫妻双方是否有关于房产归属的书面约定等。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同财产,有平等的处理权。夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。