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优先承租权是否可以约定排除

3.5w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-29 湖南湘西
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律师解答 共5条
  • 法律小百科
    法律小百科
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    优先承租权在法律中有规定,正常不能随意约定排除。这一权利是赋予特定主体的,用于保障其在租赁关系里的优先地位。所以,若租赁合同中约定排除它,可能因违反法律规定而无效。

    不过,要是法律明确允许当事人约定排除优先承租权,且约定在形式与程序要求上都符合法律规定,那这种约定就是有效的。

    对于是否能约定排除优先承租权,要依据具体法律规定和合同约定判断。如果存在疑问,建议向专业律师咨询。

    解决措施和建议:
    1. 在签订租赁合同前,仔细研究相关法律,明确优先承租权在当地法律中的规定。
    2. 若要约定排除优先承租权,确保遵循法律规定的形式和程序要求。
    3. 遇到疑问,及时咨询专业律师,避免因不懂法律而产生纠纷。
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    2 01-29
  • 策略法律先锋
    策略法律先锋
    评分5.0 “态度非常好”
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    法律分析:
    1. 优先承租权受法律保护,通常不可随意约定排除。这是为了维护特定主体在租赁关系里的优先权益。例如,在正常的商业租赁或者住房租赁中,符合条件的承租人有优先续租的权益保障。
    2. 若租赁合同约定排除优先承租权,多数情况下因与法律相悖而无效。不过,存在特殊情况。
    3. 当法律明确允许对优先承租权约定排除,且约定的内容在形式和程序上都合法合规时,这种约定有效。所以要综合法律规定和合同约定判断能否排除优先承租权。

    提醒:
    涉及优先承租权相关合同签订时,要仔细查看当地法律规定和合同条款,不确定时咨询专业律师。
    全文
    1 01-29
  • 在线策略辩护团
    在线策略辩护团
    评分5.0 “解答有耐心”
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    结论:
    优先承租权能否约定排除需依据具体法律规定与合同约定判断,一般不能随意排除。
    法律解析:
    1. 优先承租权是法律赋予特定主体在租赁关系中的一种优先地位的权利。正常情况下,这一权利受法律保护,随意在租赁合同中约定排除它,很可能因违反法律规定而无效。这是基于维护相关主体合法权益以及租赁关系稳定的考虑。
    2. 不过,如果法律明确许可当事人对优先承租权进行约定排除,并且约定内容符合法律规定的形式和程序要求,那么这种排除优先承租权的约定就是有效的。这体现了法律在保障权利的同时也尊重当事人的意思自治。在实际的租赁事务中,关于优先承租权是否可被约定排除情况较为复杂。如果您遇到类似情况或对优先承租权相关法律问题不太清楚,建议向专业律师进行咨询,以确保自身权益得到准确的法律维护。
    全文
    3 01-29
  • 湘西答疑法务
    湘西答疑法务
    评分4.9 “值得推荐”
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    (一)如果遇到优先承租权是否可被约定排除有疑问时,首先要查看当地的法律法规。不同地区对于优先承租权的规定可能存在差异,有些地方可能明确规定在何种情况下可以约定排除,而有些地方可能严格限制这种排除约定。
    (二)在签订租赁合同前,若涉及优先承租权相关条款,仔细审查合同内容。如果合同中有排除优先承租权的条款,要判断该条款是否符合法律规定的形式和程序要求。例如,是否以书面形式明确表述,是否对相关方进行了必要的告知等。
    (三)如果发现租赁合同中约定排除优先承租权的条款存在疑问或者可能违反法律规定,不要轻易签订合同。可以先与合同相对方进行协商,要求修改条款或者进一步明确条款的合法性依据。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。这表明优先承租权是法定权利,一般情况下不能随意排除,只有在符合法律规定的特殊情况下,约定排除才可能有效。
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    7 01-29
  • 房产纠纷谈判法务
    房产纠纷谈判法务
    评分4.9 “经验丰富”
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    1. 优先承租权,法律大多有规定,一般不能随便约定排除。
    2. 这一权利是法律给予特定人的,就是为了保障其在租赁里有优先的地位。要是在租赁合同里约定排除这个权利,这种约定可能因为不合法律规定而没效力。
    3. 但要是法律明确允许对优先承租权进行约定排除,并且约定内容符合法律规定的形式与程序要求,这样的约定就是有效的。
    4. 概括来说,能不能约定排除优先承租权,得依据具体的法律规定和合同约定判断。要是对相关法律问题不清楚,找专业律师咨询比较好。
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    9 01-29
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