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借的亲戚的钱买的房子属于谁所有

5w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-29 河南南阳
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  • 卓越法务平台
    卓越法务平台
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    法律分析:
    (1)当房屋登记在借款人名下时,从物权层面来讲,房屋所有权归借款人。借款这一行为仅在借款人和亲戚间形成债权债务关系,借款人需按约定还钱,而房屋所有权不受此影响。
    (2)若房屋登记在亲戚名下,若无特殊约定或证据证明真实购房意图,房屋通常会被认定为亲戚所有。但借款人若能提供借款协议、购房款支付凭证以及借名买房约定等充分证据,证明是借名买房且自己实际出资,可通过法律途径争取确认房屋实际归自己所有。

    提醒:
    借名买房存在法律风险,不同案情对应的解决方案不同,建议咨询我进一步分析。
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    4 01-29
  • 南阳法务
    南阳法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    一般情况下,借亲戚的钱买房,房屋所有权归属根据房产登记情况确定,登记在借款人名下房屋归借款人,登记在亲戚名下需视具体证据判断归属,且借名买房有法律风险。
    法律解析:
    根据我国《民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以当房屋登记在借款人名下时,从物权角度房屋就属于借款人,借款形成的是债权债务关系,二者并不相互影响。而当房屋登记在亲戚名下,若无特殊约定或证据,通常会认定房屋为亲戚所有。但如果借款人能提供借款协议、购房款支付凭证、借名买房约定等充分证据,证明借名买房且实际出资,也有可能通过法律途径确认房屋归自己所有。不过,借名买房容易引发诸多纠纷,比如亲戚擅自处分房屋等风险。因此,涉及此类情况时,建议向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
    全文
    1 01-29
  • 法务智囊团
    法务智囊团
    评分5.0 “经验丰富”
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    (一)若房屋登记在借款人名下,物权上房屋归借款人。借款形成的是债权债务关系,借款人按约定还钱就行,不改变房屋所有权归属。

    (二)若房屋登记在亲戚名下,无特殊约定或证据时,房屋可能被认定为亲戚所有。但借款人若有借款协议、付款凭证、借名买房约定等充分证据,证明借名买房且实际出资,可通过法律途径争取房屋所有权。

    (三)借名买房有风险,要谨慎对待。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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    7 01-29
  • 房产纠纷答疑法务
    房产纠纷答疑法务
    评分4.9 “服务优质”
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    1. 借亲戚钱买房时,房屋所有权通常看房产登记情况。
        若房屋登记在借款人名下,从物权方面讲,房屋就是借款人的。借款这事只是让借款人和亲戚形成了债权债务关系,借款人按约定还钱就行,不影响房屋归属。

    2. 要是房屋登记在亲戚名下,没特殊约定或证据表明真实购房意图,房屋可能就归亲戚。
        但借款人若有借款协议、付款凭证、借名买房约定等充分证据,证明借名买房且自己出资,也可能经法律途径确认房屋归自己。

    3. 借名买房有法律风险,操作要谨慎。
    全文
    4 01-29
  • 法律小百科
    法律小百科
    评分4.9 “服务优质”
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    借亲戚钱买房时,房屋所有权归属的确需依据房产登记情况判定。

    1. 若房屋登记在借款人名下,从物权层面来讲,房屋归借款人所有。借款这一行为仅仅在借款人和亲戚间形成债权债务关系,借款人需按约定向亲戚还钱,而这并不改变房屋所有权的归属情况。建议在借款时,双方签订清晰明确的借款协议,注明借款用途、还款方式及期限等,以保障双方权益。

    2. 若房屋登记在亲戚名下,在无特殊约定或证据表明真实购房意图时,房屋可能被认定为亲戚所有。但如果借款人能提供如借款协议、购房款支付凭证以及借名买房约定等充分证据,证实是借亲戚名义买房且自己实际出资,可通过法律途径确认房屋实际归自己所有。不过借名买房有法律风险,所以若非必要,尽量避免这种方式。若不得不采用,一定要留存好各类相关证据。
    全文
    3 01-29
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