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门面房合同没到期违约金怎么算

3.5w浏览 #合同事务 匿名 2025-01-29 江苏扬州
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律师解答 共5条
  • 扬州诉讼咨询
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    法律分析:
    (1)当门面房合同没到期且合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法时,应按合同约定执行。比如约定固定金额违约金,或者按剩余租金一定比例计算等,这体现了合同双方的事先约定,应予以遵循。

    (2)若合同未约定违约金,依据《民法典》,违约方需赔偿对方因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失,包含合同履行后可获利益,且不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。如承租方提前解约致出租方一段时间无法再出租产生的租金损失,可作赔偿依据。

    提醒:
    在签订门面房合同时,应尽量明确约定违约金计算方式,避免后续纠纷。若遇复杂情况,建议咨询专业人士分析。
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    7 01-29
  • 卓越辩护法务
    卓越辩护法务
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    结论:
    门面房合同没到期,违约金计算方式分两种情况,有合同约定按约定执行,无约定则按《民法典》相关规定,赔偿因违约造成的损失。
    法律解析:
    在商业活动中,合同是双方权利义务的重要依据。当门面房合同没到期时,如果合同中已明确约定了违约金的具体数额或计算方法,比如固定金额或者按剩余租金一定比例计算等,那么就应当按照合同约定来计算违约金,这体现了契约精神和双方的事先约定。而当合同没有约定违约金时,依据《民法典》规定,违约方要对因违约给对方造成的损失进行赔偿。这个损失赔偿额要相当于违约造成的损失,还包括合同履行后可获得的利益,不过不能超过违约方订立合同时能预见到的因违约可能造成的损失。例如承租方提前解约使出租方产生租金损失,出租方就可据此主张赔偿。如果在实际生活中遇到类似门面房合同违约金的复杂问题,建议及时向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
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    6 01-29
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    (一)若门面房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法,那就按照合同约定来计算违约金。比如约定是固定金额,或者按剩余租金一定比例算,就依此执行。

    (二)要是合同没有约定违约金,违约方需赔偿给对方造成的损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失,包含合同履行后可得利益,但不能超过违约方订立合同时能预见到的因违约可能造成的损失,像承租方提前解约使出租方产生的租金损失可作赔偿依据。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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    2 01-29
  • 条约解读法务
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    1. 门面房合同未到期时,违约金计算要结合合同约定与法律规定。若合同里已清楚写明违约金具体数额或计算方式,像定好固定金额,或是按剩余租金一定比例算等,那就按合同来执行。

    2. 要是合同没约定违约金,依据《民法典》,违约方得赔偿给对方造成的损失。损失赔偿额要等同于违约带来的损失,含合同履行后可得利益,且不能超违约方订立合同时能预见到的损失范围。比如承租方提前解约使出租方有租金损失,这就能作为索赔依据。
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    5 01-29
  • 平台优选法务
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    门面房合同没到期时违约金的计算,要依据合同约定与法律规定确定。

    1. 合同有明确约定时:
    按合同约定执行。比如合同约定了具体的违约金金额,像约定违约金为5万元;或者规定了按照剩余租金的一定比例计算,如剩余租金的20%等,这种情况下,直接依照合同条款计算违约金即可。

    2. 合同没有约定时:
    依据《民法典》,违约方需赔偿对方因违约造成的损失。损失赔偿额应等同于违约造成的损失,包含合同履行后可得利益,但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。例如承租方提前解约,使出租方一段时间无法再出租门面房产生租金损失,出租方就可以此为依据主张赔偿。

    建议在签订门面房合同时,双方应明确约定违约金的计算方式,避免后续纠纷。若产生争议,可先协商解决,协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
    全文
    8 01-29
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