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农村老宅拆除补偿标准是多少

4.7w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-01-29 重庆开州区
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律师解答 共5条
  • 征地拆迁法务团
    征地拆迁法务团
    27人赞同了该解答
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    农村老宅拆除补偿标准由地方政府基于当地实情制定,包含房屋、宅基地、附着物补偿等。

    就房屋补偿而言,房屋的结构、面积和新旧程度等会影响作价评估。宅基地补偿要考虑面积与区位因素。附着物补偿包括院内树木、水井、棚舍等附属设施价值。各地标准差异大,有的按房屋重置成新价补偿,有的参照类似房地产市场价格确定,每平方米补偿从几百元到上千元不等。像某地区房屋补偿每平方米800元,宅基地每平方米100元,附着物按实际价值补偿,但实际应以当地政府文件政策为准。

    解决措施和建议:农民要积极关注当地政府的相关政策文件。若对补偿标准有疑问,可通过合法途径,如向政府部门咨询或寻求法律帮助,维护自身权益。同时,政府在制定标准时应做到公平、公正、透明,充分考虑农民的利益。
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    2 01-29
  • 开州区维权顾问
    开州区维权顾问
    评分5.0 “态度非常好”
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    法律分析:
    1. 农村老宅拆除补偿涵盖多个方面,房屋补偿会从结构、面积和新旧程度评估作价,这是合理的,因为不同结构(如砖瓦结构和土坯结构)、不同面积和新旧程度不同的房屋价值必然存在差异。
    2. 宅基地补偿考虑面积和区位,面积大小直接关系到补偿总量,区位不同(比如靠近城镇中心和偏远山区)土地价值不同。
    3. 附着物补偿包含院内多种附属设施价值,这些设施都有其实际价值。而且各地补偿标准差异大,按重置成新价或类似房地产市场价格确定均有其考量依据,不同的每平方米补偿价格也反映出各地经济水平和土地价值等的不同。

    提醒:
    农村老宅拆除补偿标准各地不同,实际情况以当地政府文件和政策为准,面临老宅拆除补偿时应详细了解当地规定以免权益受损。
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    2 01-29
  • 智慧法律助手
    智慧法律助手
    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    农村老宅拆除补偿标准各地差异大,由地方政府依当地实际制定,包含多种补偿,以当地政策文件为准。
    法律解析:
    1. 农村老宅拆除补偿涵盖多方面。房屋补偿依据结构、面积、新旧程度评估作价;宅基地补偿考虑面积、区位;附着物补偿包含树木、水井、棚舍等价值。这是因为不同的房屋状况、宅基地情况和附属设施情况价值不同,需要分别考量。
    2. 各地补偿标准差异大。有的按房屋重置成新价,有的参照类似房地产市场价格,补偿金额每平方米几百元到上千元不等。这是由于各地经济发展水平、土地价值、建筑成本等多种因素影响。如某地区的具体补偿价格只是个例,实际都要依据当地政策。若对农村老宅拆除补偿相关法律政策有疑问,建议向专业法律人士或者当地政府相关部门进行详细咨询。
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    8 01-29
  • 专业诉讼法务
    专业诉讼法务
    评分4.9 “解答有耐心”
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    (一)如果想确切知道自己农村老宅拆除能获得多少补偿,首先要积极关注当地政府发布的相关文件和政策通知。这些文件会明确规定补偿的具体标准、计算方式以及相关的程序等,可以通过当地政府的官方网站、政府公告栏等途径获取信息。
    (二)在评估房屋补偿方面,如果对按照结构、面积、新旧程度等因素评估作价的结果有异议,可以要求相关评估机构提供详细的评估依据和方法。例如,若认为面积测量有误或者新旧程度的判定不准确,可以拿出相关证据(如房屋建造时的合同、票据等能证明面积或者建造时间的材料)来进行申诉,要求重新评估。
    (三)对于宅基地补偿,若觉得按照面积、区位等确定的补偿不合理,同样可以根据当地政策查看是否有遗漏或者计算错误的地方。比如,自家宅基地可能存在特殊情况(如靠近特殊资源等优势区位)未被考虑进去,可以向负责宅基地管理的部门反映情况并提供证据。
    (四)附着物补偿中,对于院内树木、水井、棚舍等附属设施的价值评估,如果存在争议,应先明确当地的评估标准。如果认为实际价值高于评估价值,可以提供购置这些附着物时的发票、收据等证明其价值的材料,向补偿实施部门提出重新评估或者调整补偿金额的要求。

    根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
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    6 01-29
  • 区域在线法务
    区域在线法务
    评分4.9 “态度非常好”
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    1. 农村老宅拆除补偿标准多由地方政府按当地实情来制定。其包含房屋、宅基地、附着物这几方面补偿。
    2. 房屋补偿是参照房屋结构、面积还有新旧状况等来评估价值。宅基地补偿会考量其面积与区位。附着物补偿包括像院内树木、水井、棚舍等附属设施的价值。
    3. 各地标准区别很大。有些地方以房屋重置成新价补偿,还有些依据类似房地产市场价格确定。每平方米补偿的数额大概在几百元到上千元。
    4. 比如某地区,房屋补偿每平方米800元,宅基地每平方米100元,附着物按实际价值补偿。不过要知道,实际补偿得依照当地政府的文件和政策为准。
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    6 01-29
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农村老宅拆除后宅基地如何处置?
土地归属于国家所有,国家对于征收的土地是拥有支配权的。村民可以在后续重新的申请新的宅基地建房,但是建房也需要在符合国家相关程序和规定的基础上去执行,不能有违章建筑的出现。
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(二)被监视居住者,要严格遵守规定,不能擅自离开指定区域,按要求报告自己的活动情况。

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(四)面对逮捕,犯罪嫌疑人、被告人及其家属有权聘请律师为其提供法律帮助和辩护。

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《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十九条规定,对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人,可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问,但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。对在现场发现的犯罪嫌疑人,经出示工作证件,可以口头传唤,但应当在讯问笔录中注明。传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时;案情特别重大、复杂,需要采取拘留、逮捕措施的,传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。传唤、拘传犯罪嫌疑人,应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间 。  
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农村老宅拆除后宅基地如何处置
乡村宅基地和房产拆迁补偿方式各异。宅基地归村级集体所有,补偿归集体;房屋归住户所有,补偿归住户。土地补偿主要针对土地使用权价值,包括货币补偿和实物置换补偿。货币补偿按宅基地面积和市场价值计算;实物置换补偿则在政府安置区按不同价格标准折合住房面积。若村民无其他宅基地,村集体将重新分配。
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[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
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主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
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