农村老宅拆除后宅基地如何处置

一、农村老宅拆除后宅基地如何处置

1.关于乡村地区的住宅用地及房产拆迁问题，其补偿方式是分开的。

首先，乡村宅地基的原始权力归属村级集体所有，并由该组织分配给集体成员作为住所使用。当涉及到宅基地的拆迁时，有两种补偿方式相对应。

其中包括了宅基地补偿以及房屋补偿两大部分。但由于宅基地的所有权属于村级集体所有，因此，这部分权利所产生的补偿将归于本村集体所有，而不直接提供给宅基地的使用者个人。

然而，对于房屋的所有权则属于住房者本人，因而相应的房屋补偿将会由住户享有。在此情况下，如若村民的宅基地遭到拆迁，并且他们没有其他可用的宅基地，那么村级集体会责无旁贷地为这些村民重新分配新的宅基地，以便于他们在新的宅基地上继续建房居住生活。

2.关于土地补偿的问题，其针对性指向的主要是土地使用权的价值。这种补偿依据通常分为两种方式：既可以是货币补偿，也可以是以其它实物进行置换的补偿。所谓货币补偿，就是依照相关的补偿制度与规范，依据自身宅基地的实际面积以及市场价值，按照每平方米一定金额的计算方法，直接向市民支付货币补偿费用；

至于另一种置换补偿方式，其操作流程是在政府规划的安置区域内，按照事先制定好的不同价格标准，将拆迁户的原有宅基地按照一定比例折合为相应的住房面积，使之得以获得安顿之处。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、农村老房子夫妻共建后拆迁离婚后可分割吗?

在某些情况下，拆迁房是由夫妻二人共同拥有的房地产易主后所得，因此应当视为夫妻共同财产，面临离婚时将会由夫妻二人自行商议如何分配，通常会让其中一方获得该处住宅的全部权属，而对于另一方将给予相应的房屋折旧折价作为补偿。若经商议仍无果，或者无法达成协议，可以请求当地人民法院介入并依据实际情况及相关法规作出最终裁决。

此外，被拆毁房屋所产生的任何补偿费用或者重新安置所需支付的款项，主要是为了弥补其业主所遭受的损失，标准的制定大多依据被拆毁房屋的结构特性以及其折旧程度来确定，通常以每平米的价格作为计算单位。拆迁补偿可以依据土地属性分为国有土地与集体土地两类。其中，针对国有土地上的房屋拆迁补偿主要基于房屋产权证书中载明的房屋建筑面积和被拆迁区域内市况评估价值来计算具体金额；至于在集体土地上建设的房屋遭遇拆迁时，补偿金额则需要参照宅基地使用权证书或建设用地使用权证书以及国土资源部门对房屋位置和规模提供的测绘数据来计算。

最后，无论是城市还是乡村，所有的房屋拆迁赔偿标准都是根植于我国现行法律，并根据当前实际情况来认定的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《民法典》第一千零六十二条第一款

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。