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二手房购买没有发票怎么办

3.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-29 山东菏泽
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律师解答 共5条
  • 案情解析法务
    案情解析法务
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    结论:
    购买二手房没有发票需分情况处理,购买方应要求卖方提供发票,卖方有义务依法开具发票,若卖方不开具,购买方可协商或举报。
    法律解析:
    在二手房交易中,从购买方角度看,要求卖方提供发票是保障自身权益的重要举措。因为发票是办理产权登记、房屋过户等事项的重要凭证,缺少发票可能导致这些流程受阻,某些情况下还会影响税务抵扣。所以购买方有权要求卖方按税务规定申请代开发票或自行开具。从卖方角度讲,依据相关税收法规,销售不动产需缴纳税费并开具发票,这是其法定义务。若不履行,税务机关可责令限期改正并处罚。若购买方遇到卖方拒绝开票情况,向税务机关举报是维护自身合法权益的有效途径。如果您在二手房交易中遇到发票相关问题,建议及时向专业法律人士或税务机关咨询,以保障自身权益。
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    7 01-29
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  • 房产纠纷解决法务
    房产纠纷解决法务
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    1. 购买二手房没发票时,需分情况应对。
      对于购买方来说,正常交易下应让卖方提供合法有效发票。若卖方给不出,会影响产权登记、过户及税务抵扣等。此时可协商,让卖方按税务规定申请代开或自开发票。

    2. 从卖方角度看,有义务依法开票。
      销售不动产要缴税开票,不然税务机关会责令限期改正,还可能处罚。若卖方拒开发票,购买方可向税务机关举报维权。
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    3 01-29
  • 卓越法律顾问
    卓越法律顾问
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    购买二手房没有发票的情况需分类处理。

    1. 对于购买方:在正常二手房交易时,应要求卖方提供合法有效发票。若卖方无法提供,会对后续产权登记、房屋过户及税务抵扣等产生影响。购买方应与卖方协商,让其按税务规定向税务机关申请代开发票或自行开具。比如在涉及房屋再次转让计算税费时,缺少发票可能导致成本无法准确核算。
      
    2. 对于卖方:有义务依法开具发票。销售不动产需按税收法规缴纳税费并开具发票。若未开具,税务机关可责令限期改正并处罚。

    解决措施和建议:购买方要增强法律意识,在交易前明确发票事宜,若协商无果可向税务机关举报。卖方应自觉遵守税收法规,及时开具发票,避免因小失大受到处罚。税务机关也应加强监管,规范二手房交易发票管理,保障交易双方合法权益。
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    7 01-29
  • 菏泽优选法务
    菏泽优选法务
    评分4.9 “态度非常好”
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    法律分析:
    (1)对于购买方来说,在二手房交易时要求卖方提供发票是合理且必要的。没有发票会给后续产权登记、过户及税务抵扣等带来阻碍。若卖方无法提供,购买方应积极与卖方协商,促使其按税务规定申请代开发票或自行开具。
    (2)从卖方角度看,依法开具发票是其应尽义务。销售不动产需缴纳税费并开具发票,若不履行此义务,税务机关会责令限期改正并可能处罚。
    (3)若卖方拒绝开具发票,购买方有权向税务机关举报,借助相关部门力量维护自身权益。

    提醒:
    购买二手房时务必关注发票问题,若遇复杂情况,建议咨询专业人士进一步分析。
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    6 01-29
  • 法务智囊团
    法务智囊团
    评分4.9 “解答有耐心”
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    (一)购买方角度:
    在二手房交易中,务必要求卖方提供合法有效发票。若卖方不给,会影响后续产权登记、过户及税务抵扣等。要和卖方协商,让其按税务规定向税务机关申请代开或自行开具发票。

    (二)卖方角度:
    卖方有义务依法开具发票,销售不动产需缴纳税费并开票。若不开票,税务机关会责令限期改正,还可能处罚。

    法律依据:
    《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条规定,税务机关是发票的主管机关,负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中,应当按照规定开具、使用、取得发票。
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    6 01-29
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