结论:
父母房产改儿子名的买卖与赠与方式费用不同且涉及多种税费、手续,各地政策及房产情况会使具体情况有差异。
法律解析:
1、买卖方式下,要缴纳房产评估价1%3%的契税以及房产交易手续费等。契税比例是明确的范围,而交易手续费等也受房产价值影响。2、赠与方式下,需缴纳房产评估价3%的契税、0.05%的印花税等,还有可能存在公证费。这表明赠与方式下契税比例相对固定且比买卖方式可能更高,还有额外的印花税等。3、不管哪种方式,都要办理房产过户手续,这必然涉及到登记费等相关费用。由于各地政策不同,如某些地区可能对本地居民有优惠政策,房产情况不同,如房产面积大小会影响税费计算,所以会产生差异。在进行父母房产改儿子名的操作时,建议向当地不动产登记中心或专业房产律师进行详细咨询,以确保准确知晓费用信息与办理流程,避免不必要的麻烦与经济损失。