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房贷没有还完可以公证给子女吗

4.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-30 甘肃酒泉
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律师解答 共5条
  • 策略法律先锋
    策略法律先锋
    17人赞同了该解答
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    房贷未还完时公证给子女是比较复杂的。从法律角度看,未还完房贷意味着房屋产权受限,因为存在银行的抵押权,此时公证会面临诸多法律风险。

    1. 若想公证给子女,一种可行的办法是双方达成一致后提前还清贷款,解除抵押登记,这样房屋产权就清晰了,然后进行赠与公证来过户给子女,这是比较稳妥的方式。
    2. 还有就是在贷款银行同意的情况下,办理转按揭手续,把贷款主体变成子女,接着再进行公证等操作。不过要注意,无论是哪种方式,都要遵循当地法律法规以及银行政策。

    所以,在房贷未还完时想要公证给子女,必须谨慎操作,要全面了解相关规定后再行动,以免产生法律纠纷。
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    1 01-30
  • 楼市纠纷调解师
    楼市纠纷调解师
    评分5.0 “态度非常好”
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    法律分析:
    1. 房贷未还完时,房屋产权因抵押关系不完全属于房主,直接公证给子女不合法,存在风险。
    2. 若要合法公证给子女,可先还清贷款,解除抵押登记,使产权清晰后,以赠与公证等方式过户。
    3. 在贷款银行同意的前提下,办理转按揭手续,变更贷款主体为子女,然后进行公证等操作,但要依据当地法律法规与银行政策。

    提醒:
    房贷未还完公证给子女情况复杂,不同地区和银行政策不同,如遇此类情况,应先详细了解相关规定再操作,必要时咨询专业法律人士进一步分析。
    全文
    1 01-30
  • 本地优选法务
    本地优选法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    房贷未还完时直接公证给子女存在困难且有风险,需还清贷款或经银行同意转按揭后再操作。
    法律解析:
    1、房贷未还清时,房屋产权受限,因为有抵押存在,这种情况下公证给子女不符合正常的产权转移要求,存在法律风险,这是基于物权法定等相关法律规定。2、若提前还清贷款并解除抵押登记,房屋产权变得清晰,此时通过赠与公证等方式将房屋过户给子女是合法有效的操作,这符合不动产物权变动的相关法律流程。3、在贷款银行同意下办理转按揭手续,变更贷款主体为子女后再进行公证等操作也是可行的,但不同地区的法律法规和银行政策会影响具体的操作流程。如果您在房贷未还完时想要公证给子女,或者对房产相关的法律操作存在疑问,建议您向专业的法律人士或者房产律师咨询,以确保您的操作合法合规,避免陷入不必要的法律纠纷。
    全文
    2 01-30
  • 酒泉优选法务
    酒泉优选法务
    评分4.9 “态度非常好”
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    (一)如果想要在房贷未还完时将房屋公证给子女,可以先提前还清贷款。这样做能解除抵押登记,使房屋产权变得清晰,之后再进行赠与公证等方式把房屋过户给子女,这种做法能保障公证的合法有效。不过提前还清贷款需要有足够的资金,要提前做好资金规划。
    (二)如果资金不允许提前还清贷款,可以尝试在贷款银行同意的情况下办理转按揭手续,把贷款主体变更为子女,然后再进行公证等后续操作。但要注意不同地区的法律法规和银行政策可能有所不同,需要详细了解相关规定,确保操作可行。

    相关法律依据:
    《中华人民共和国民法典》物权编规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。在房贷未还清时,房屋存在抵押情况,会影响物权的正常变更等操作,只有在符合相关规定解除抵押或者经银行同意转按揭等情况下,才能进行后续如公证过户等操作。
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    7 01-30
  • 律图平台法务
    律图平台法务
    评分4.9 “解答有耐心”
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    1. 房贷没还完,通常不能直接把房子公证给子女。房子有没还清的贷款,产权还没完全属于自己,这时候公证有法律风险。
    2. 要是双方都同意,可以先提前把贷款还清,解除抵押登记,让房屋产权明确。然后用赠与公证之类的办法把房子过户给子女,这样公证才合法有效。
    3. 在贷款银行许可的情况下,也能办理转按揭手续,把贷款主体换成子女,接着再进行公证等操作。不过具体操作流程和可不可行,得看当地法律法规和银行政策。
    4. 总的来说,房贷没还完公证给子女比较难,要小心对待,防止出现不必要的法律纠纷。
    全文
    6 01-30
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