结论:
借名买房的效力需分情况判断,购买普通商品房时借名买房合同一般有效,购买保障性住房时借名买房合同通常无效。
法律解析:
在借名购买普通商品房的情形下,一般而言,借名买房合同是有效的。实际出资人依据双方约定,有权要求名义产权人协助办理房屋过户手续。不过,这种方式存在风险,比如名义产权人可能擅自处分房屋。而对于经济适用房、两限房等保障性住房,因其是为特定人群提供的福利性住房,借名购买违反了相关政策和法律法规的强制性规定,所以借名买房合同通常无效,这种行为破坏了住房保障制度的公平性。总之,借名买房效力取决于房屋性质。涉及借名买房相关事宜时,由于其中法律关系复杂,不同情况的判定和处理方式存在差异,为保障自身合法权益,建议向专业法律人士咨询,以便获得准确、有效的法律建议。