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借名买房的效力有多大

4.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-30 湖北随州
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律师解答 共5条
  • 平台特邀法务
    平台特邀法务
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    结论:
    借名买房的效力需分情况判断,购买普通商品房时借名买房合同一般有效,购买保障性住房时借名买房合同通常无效。
    法律解析:
    在借名购买普通商品房的情形下,一般而言,借名买房合同是有效的。实际出资人依据双方约定,有权要求名义产权人协助办理房屋过户手续。不过,这种方式存在风险,比如名义产权人可能擅自处分房屋。而对于经济适用房、两限房等保障性住房,因其是为特定人群提供的福利性住房,借名购买违反了相关政策和法律法规的强制性规定,所以借名买房合同通常无效,这种行为破坏了住房保障制度的公平性。总之,借名买房效力取决于房屋性质。涉及借名买房相关事宜时,由于其中法律关系复杂,不同情况的判定和处理方式存在差异,为保障自身合法权益,建议向专业法律人士咨询,以便获得准确、有效的法律建议。
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  • 随州法务
    随州法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    1. 对于借名买普通商品房,一般借名买房合同是有效的。实际出资人按双方约定,能要求名义产权人帮忙办过户手续。不过有风险,比如名义产权人可能擅自处理房屋。

    2. 要是借名买经济适用房、两限房这类保障性住房,因违反相关规定,合同通常无效。保障性住房是给特定人群的福利房,借名买会破坏公平性。

    3. 借名买房效力看房屋性质。购房前要了解政策法规,谨慎行事,有纠纷及时找法律帮忙。
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    8 01-30
  • 周边法务团
    周边法务团
    评分5.0 “服务优质”
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    借名买房的效力的确需根据不同情况具体判断。

    1. 借名买普通商品房时,一般合同有效。实际出资人与名义产权人之间有约定,实际出资人就能依此要求名义产权人协助办理过户。不过风险不容忽视,比如名义产权人可能未经允许擅自处分房屋,这会给实际出资人带来损失。实际出资人要注意留存好相关约定的证据,以防此类情况发生。

    2. 借名买经济适用房、两限房等保障性住房时,合同通常无效。保障性住房是给特定人群的福利,借名购买破坏了住房保障制度公平性,违反相关政策法规强制性规定。想购买保障性住房的人应通过正规渠道申请,符合条件再购买。

    在借名买房前,务必充分了解政策和法律规定,谨慎行事。若不幸产生纠纷,要及时借助法律手段维护自身权益。
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    3 01-30
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
    评分4.9 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)普通商品房借名购买时,在一般情形下,借名买房合同具有法律效力。这是基于双方自愿达成的约定,实际出资人有权依约要求名义产权人配合完成房屋过户。不过,借名买房不是毫无风险,名义产权人可能私自处置房屋,让实际出资人权益受损。

    (2)若借名购买经济适用房、两限房等保障性住房,借名买房合同往往无效。保障性住房旨在保障特定人群的住房需求,是具有福利性质的住房。借名购买的行为违反了相关政策与法律法规的强制规定,破坏了住房保障制度的公平性。

    提醒:
    借名买房要谨慎,先了解房屋性质与政策法规。购买保障性住房切勿借名,普通商品房借名也有风险,遇纠纷及时寻求法律帮助 。
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    6 01-30
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    (一)若借名买的是普通商品房,一般借名买房合同有效。实际出资人能按双方约定,要求名义产权人帮忙办过户手续。不过有风险,比如名义产权人可能擅自处分房屋,所以要谨慎选择借名对象,签订详细书面协议明确双方权利义务。

    (二)要是借名买的是经济适用房、两限房等保障性住房,借名买房合同通常无效。因为这违反相关政策和法律法规强制性规定,保障性住房是给特定人群的福利,借名买会破坏公平性,别参与此类借名买房行为。

    法律依据:
    《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。借名买保障性住房违反相关强制性规定,所以合同通常无效。
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    4 01-30
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告知家长和老师:第一时间将事情的经过告知家长和老师,他们有更多的生活经验和处理问题的能力,能够给予你正确的指导和帮助。他们可以和你一起商量应对的办法,也可以在必要时出面与对方沟通。

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