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房子抵押本人已亡怎么处理好一点

3.5w浏览 #债权债务 匿名 2025-01-30 江西南昌
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律师解答 共5条
  • 智能普法小助手
    智能普法小助手
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    法律分析:
    (1)确定抵押物继承情况。有遗嘱时,依遗嘱确定继承人;无遗嘱时,按法定继承,由配偶、子女、父母等法定继承人继承房产。这是明确房产后续归属的关键步骤,确保房产的继承符合法律规定。

    (2)继承人在继承房产的同时要承担相应债务。即在继承遗产范围内承担被继承人的债务,包含房产担保的债务,抵押权人有权对该房产行使抵押权,这是保障债权人合法权益的重要规定。

    (3)若继承人想保留房产,可与抵押权人协商,比如提前清偿债务或重新签抵押协议来解除抵押状态;若无意保留,可协商通过拍卖、变卖房产,用所得价款偿债,剩余部分归继承人。
    提醒:
    房产抵押人死亡后的处理较为复杂,不同案情可能涉及多种法律问题,建议咨询专业人士进一步分析。
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    5 01-30
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  • 南昌答疑法务
    南昌答疑法务
    评分5.0 “服务优质”
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    (一)确定抵押物继承情况。有遗嘱的,按遗嘱明确继承人;无遗嘱的,依照法定继承,由配偶、子女、父母等法定继承人继承房产。
    (二)继承人继承房产时,要在继承遗产范围内担起被继承人债务,包含房产担保债务,抵押权人可对该房产行使抵押权。

    (三)若继承人想留房,可与抵押权人商量,提前还清债务或者重新签抵押协议等,解除房产抵押。
    (四)若继承人不想留房,可和抵押权人协商,通过拍卖、变卖房产,用所得价款偿债,剩余的归继承人。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
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    8 01-30
  • 法界债事通
    法界债事通
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    1. 当房子抵押人去世后,得先搞清楚抵押物的继承状况。要是有遗嘱,那就依照遗嘱来明确继承人;要是没有遗嘱,就按法定继承走,像配偶、子女、父母这类法定继承人能继承房产。

    2. 继承人在继承房产时,得在继承遗产的范围内担起被继承人的债务,这里面就包含房产担保的债务。抵押权人有权对该房产行使抵押权。

    3. 若继承人想留房产,可和抵押权人商量,提前还钱或者重新签抵押协议来解除抵押。要是不想留,就协商把房产拍卖、变卖,用所得价款还债,剩下的归继承人。
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    7 01-30
  • 精英法务团
    精英法务团
    评分4.9 “值得推荐”
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    当房子抵押人已亡时,应按相关法律规定妥善处理。

    1. 明确抵押物继承情况。若有遗嘱,依遗嘱确定继承人;无遗嘱时,按照法定继承办理,由配偶、子女、父母等法定继承人继承房产。这是处理此类问题的基础,确定继承人后才能进一步处理房产及相关债务。

    2. 继承人在继承房产的同时,要在继承遗产范围内承担被继承人债务,包含房产所担保的债务。抵押权人有权对该房产行使抵押权。这保障了债权人的合法权益,避免因抵押人死亡而使债权无法实现。

    3. 若继承人想保留房产,可与抵押权人协商,如提前清偿债务或重新签订抵押协议,解除房产抵押状态;若无意保留,可协商通过拍卖、变卖房产,用所得价款清偿债务,剩余部分归继承人。

    建议在处理过程中,各方应积极沟通协商,如有争议可寻求法律专业人士帮助,以确保处理过程合法合规。
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    6 01-30
  • 本地法律顾问团队
    本地法律顾问团队
    评分4.9 “解答有耐心”
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    结论:
    当房子抵押人已亡时,需先确定抵押物继承情况,继承人继承房产要承担相应债务,抵押权人有权行使抵押权,继承人可根据自身意愿选择保留或处置房产并按相应方式处理。
    法律解析:
    根据《中华人民共和国民法典》相关规定,遗产继承方面,有遗嘱的按遗嘱确定继承人,无遗嘱则按法定继承,法定继承人包括配偶、子女、父母等。继承人在继承遗产范围内需承担被继承人债务,这是为了保障债权人的合法权益。对于抵押房产,抵押权人有权就抵押物行使抵押权。当继承人想保留房产时,与抵押权人协商提前清偿债务或重新签订抵押协议等,可解除抵押状态;若无意保留,通过协商拍卖、变卖房产,用所得价款清偿债务后,剩余部分归继承人所有。房产抵押人死亡后的处理涉及多方权益,若遇到具体复杂的情况,建议向专业法律人士咨询,以确保自身权益得到妥善保障。
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    5 01-30
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