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贷款的房子卖掉贷款怎么还

4.2w浏览 #金融保险 匿名 2025-01-31 辽宁锦州
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律师解答 共5条
  • 锦州法务
    锦州法务
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    结论:
    出售有贷款的房子,常见贷款偿还方式有转按揭、提前还贷、用购房款还贷三种,需依自身、银行政策及协商情况确定方式。
    法律解析:
    转按揭是经贷款银行同意,让购买人接续偿还出售人未到期贷款,可使交易流程相对简便,但银行出于风险考量,很多时候不愿办理。提前还贷则是出售人自己凑钱提前还掉贷款以解除抵押,不过若贷款合同有相关约定,可能要承担违约金。用购房款还贷是买卖双方协商预留部分购房款偿债,还清后过户,此方式需双方充分信任与配合。这些方式在法律上都有相应依据和规范,确保交易安全与合法。每种方式各有利弊,实际操作时务必详细咨询贷款银行了解政策要求。若对相关法律细节或操作流程有疑问,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益,顺利完成房屋交易 。
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    4 01-31
  • 甄选法律顾问
    甄选法律顾问
    评分5.0 “服务优质”
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    1. 转按揭方式:
      经贷款银行同意,房子购买人接着偿还出售人没到期的贷款。但现在不少银行因风险等原因,不太乐意办转按揭业务。

    2. 提前还贷方式:
      出售人自己筹钱提前还银行贷款,解除房屋抵押后再交易。不过可能要承担提前还贷违约金,具体看贷款合同怎么定。

    3. 用购房款还贷方式:
      买卖双方商量好,在购房款里留部分钱还银行贷款,还清贷款、解除抵押后再办房屋产权过户。

    具体选哪种,要结合自身情况、银行政策和与购房者协商结果定,操作前最好咨询贷款银行和专业人士。
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    2 01-31
  • 法务智囊团
    法务智囊团
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    出售有贷款的房子时,贷款偿还方式的选择需综合多方面因素考量。常见处理方式如下:
    1. 转按揭。需经贷款银行同意,让购买人继续偿还出售人未到期贷款。但因银行考虑风险等因素,目前很多银行不太愿意办理此业务。若要选择这种方式,出售人应提前与银行充分沟通,提供购买人相关资信证明等,争取银行支持。

    2. 提前还贷。出售人自筹资金提前还银行贷款,解除抵押后再交易。不过可能要承担提前还贷违约金,具体依贷款合同而定。出售人在决定前要仔细查看贷款合同相关条款,权衡提前还贷成本。

    3. 用购房款还贷。买卖双方协商,从购房款中留部分用于还贷,还清后解除抵押再过户。操作时,双方要明确约定款项用途及流程,保障交易安全。

    总之,应结合自身、银行政策及协商结果确定方式,操作前咨询银行和专业人士。
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    9 01-31
  • 保险理赔法律咨询
    保险理赔法律咨询
    评分4.9 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)转按揭方式从法律角度看,是一种债务转移行为。需贷款银行同意,意味着银行要对新的还款主体进行风险评估等一系列审核。若银行因风险考量不愿办理,这种方式便难以推进。比如银行担心新购房者信用状况不佳影响贷款回收。

    (2)提前还贷自筹资金解除抵押,是出售人履行贷款合同中提前还款条款的行为。若合同有提前还贷违约金约定,出售人就需按约承担,这是对合同契约精神的遵循。

    (3)用购房款还贷涉及买卖双方的协商约定,本质是一种附条件的房屋交易约定。通过预留购房款偿还贷款来完成房屋解押过户流程,有一定操作风险,需确保资金流向和使用的规范。

    提醒:
    出售有贷款房子时,务必仔细研读贷款合同关于提前还贷的规定,同时与银行充分沟通了解政策,和购房者协商好资金处理细节。如有疑问,及时咨询专业法律人士。
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    9 01-31
  • 法律难题破解助手
    法律难题破解助手
    评分4.9 “服务优质”
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    (一)转按揭方式:需经贷款银行同意,让购买人继续偿还出售人未到期贷款。但很多银行因风险因素可能不愿办理,所以在选择这种方式前,要先向贷款银行了解其态度。

    (二)提前还贷方式:出售人自筹资金提前还贷款,解除抵押后交易。不过可能要承担违约金,具体依贷款合同而定,操作前要仔细查看贷款合同相关条款。

    (三)用购房款还贷方式:买卖双方协商留部分购房款还贷,还清解除抵押后过户。要注意协商好具体留款金额等细节。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。
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    9 01-31
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