律图审稿专业委员会3轮严审

租房合同到期继续履行视为续期吗

3.9w浏览 #房产纠纷匿名 2025-02-01 四川凉山

问题相似？点击查看诊断报告~

律师解答共4条

卓越辩护团队

45人赞同了该解答

咨询我

租房合同到期后继续履行，是否就意味着自动续期。这是一个在租房过程中经常会遇到的问题。
租房合同到期后，双方的租赁关系就已经结束。如果继续让租客居住在房屋内，且双方都没有明确表示要解除租赁关系，那么这种继续履行的行为在法律上可以被视为一种事实上的续期。
然而，这种事实上的续期并不等同于书面的续期合同。它可能存在一些不确定性和风险。比如，双方可能对租金、租赁期限等重要条款没有重新协商和明确约定，一旦发生纠纷，可能会因缺乏明确的法律依据而难以解决。
为了避免后续的纠纷和不确定性，建议在租房合同到期后，如果双方希望继续保持租赁关系，应及时签订书面的续期合同，明确双方的权利和义务，包括租金、租赁期限、维修责任等方面的内容。这样可以更好地保障双方的合法权益，避免因合同约定不明确而引发的不必要的麻烦。

全文

3 02-01

1对1在线咨询，最快9秒响应
还有疑问？咨询可得专业解决方案
1对1在线咨询，最快9秒响应
还有疑问？咨询可得专业解决方案
追问
我身患重病咋申请委托出庭？
我能委托哪些人代理出庭？
我委托出庭要办啥手续？
凉山谈判法务

评分5.0 “态度非常好”

咨询我

租房合同到期后继续履行，通常可以视为续期。当租赁合同到期时，如果双方继续按照原合同的约定履行各自的义务，比如租客继续支付租金，房东继续提供房屋供租客使用，那么这种行为就可以被认定为双方对原租赁合同的延续。这意味着原租赁合同在到期后自动延续，双方的权利和义务仍然按照原合同的规定执行，直到一方提出终止或变更合同的要求。当然，具体的法律规定可能因地区而异，有些地方可能需要双方明确表示同意续期，或者签订书面的续期协议。但在大多数情况下，租房合同到期后继续履行就等同于续期。

全文

2 02-01
案件咨询助手

评分5.0 “态度非常好”

咨询我

租房合同到期后继续履行，这并不一定就意味着自动续期。
当租房合同到期时，如果双方都没有明确提出不再继续租赁或者签订新的租赁合同，而是继续按照原来的合同约定来履行，这种情况不能简单地视为自动续期。
从法律角度来看，虽然实际的租赁行为在继续，但这只是一种事实状态，而不是法律上的明确续期。如果其中一方想要结束租赁关系，或者对租赁条件等有新的要求，都可以随时提出并与对方协商解决。
比如，房东可能因为自己的计划改变，想要收回房子，或者租户可能觉得租金不合理想要协商调整，这时候就需要双方进行沟通和协商。如果双方能够达成一致，就可以签订新的租赁合同来明确双方的权利和义务；如果无法达成一致，那么就可能会引发纠纷，需要通过法律途径来解决。
所以，租房合同到期后继续履行并不等同于续期，不能想当然地认为合同会自动延续，双方还是需要根据实际情况来妥善处理租赁关系。

全文

1 02-01
房权守护者

评分4.9 “态度非常好”

咨询我

在法律领域，关于租房合同到期后继续履行是否视为续期这个问题，有着明确的规定。
通常情况下，租房合同到期后，双方若继续履行合同约定的权利和义务，一般会被视为以原合同条件的不定期租赁关系。这就意味着，虽然没有重新签订正式的续期合同，但双方的租赁关系在事实上得以延续。
举个例子，员工（当事人）与房东签订了一年的租房合同，到期后员工仍继续居住在房子里，按时缴纳租金，房东也接受了租金，这就属于租房合同到期后继续履行的情况，视为形成了不定期租赁。在这种情况下，双方依然受到原租房合同中一些基本条款的约束，比如租金支付方式、租赁期限的约定等。但同时，也可能会出现一些新的情况和问题，比如双方在居住过程中对房屋的使用、维护等方面产生分歧。如果双方无法就这些问题达成一致，任何一方都可以随时解除租赁关系，但需要提前通知对方，并按照一定的程序进行。所以，租房合同到期继续履行并不简单地等同于正式的续期，而是需要根据具体情况来判断和处理。

全文

7 02-01