律图审稿专业委员会3轮严审
有关抵押合同没有处理过，我也不知道怎么处理，你们可以使用相关的反映抵押合同知识来解决一下吗？最好详细一点，谢谢哦啦
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匿名
2018-03-02
陕西宝鸡
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共2条
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咨询我法律咨询顾问12 2018-03-02 -
咨询我法律咨询顾问14 2018-03-02
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征地拆迁公司工资押一个月合法吗
[律师回复] 解析：
在劳动关系中，存在着企业对员工实施每月工资延期发放的现象，这种行为虽源于对员工可能离职并转移至他处就业的担忧，或是将其作为押金的手段，
然而，这种做法不仅违反了相关法规，而且缺乏法律依据。另一方面来看，尽管企业选择压住员工一个月的工资，但是从支付周期上来说，如果并未超过一个自然月的话，那么这种做法是符合规定的。因为按照规定，工资应该采用货币的形式，每个月按时付给劳动者个人手中，而不能进行任意的扣除或者无正当理由地进行拖欠。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第七条
工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
第十八条
各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿，并可责令其支付赔偿金：
(一)克扣或者无故拖欠劳动者工资的;
(二)拒不支付劳动者延长工作时间工资的;
(三)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。经济补偿和赔偿金的标准，按国家有关规定执行。
在劳动关系中，存在着企业对员工实施每月工资延期发放的现象，这种行为虽源于对员工可能离职并转移至他处就业的担忧，或是将其作为押金的手段，
然而，这种做法不仅违反了相关法规，而且缺乏法律依据。另一方面来看，尽管企业选择压住员工一个月的工资，但是从支付周期上来说，如果并未超过一个自然月的话，那么这种做法是符合规定的。因为按照规定，工资应该采用货币的形式，每个月按时付给劳动者个人手中，而不能进行任意的扣除或者无正当理由地进行拖欠。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第七条
工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
第十八条
各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿，并可责令其支付赔偿金：
(一)克扣或者无故拖欠劳动者工资的;
(二)拒不支付劳动者延长工作时间工资的;
(三)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。经济补偿和赔偿金的标准，按国家有关规定执行。
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快速解决“劳动纠纷”问题
登记居住权的房子能不能照常抵押
[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，享有居住权的房地产不得用于抵押贷款。而在实践中，允许设定抵押的房产权属必须为抵押人所实际拥有，而非居住权的范畴。居住权则是依照合同条款约定，于他人所有的住房及附属设施上所享有的占有和使用权，这并不包含所有权在内。
法律依据：
《民法典》第三百六十六条
?
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条
?
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。
居住权自登记时设立。
第三百六十九条
?
居住权不得转让、继承。
设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
根据相关法律规定，享有居住权的房地产不得用于抵押贷款。而在实践中，允许设定抵押的房产权属必须为抵押人所实际拥有，而非居住权的范畴。居住权则是依照合同条款约定，于他人所有的住房及附属设施上所享有的占有和使用权，这并不包含所有权在内。
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?
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第三百六十八条
?
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
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房产抵押登记手续怎么办理
[律师回复] 解析：
关于房产抵押登记的详细办理程序可分为以下四个步骤：
首先，抵押人与债权人应共同前往位于房地产所在地的房地产行政主管部门递交抵押登记申请报告以及完备的资料文件；随后，登记机关会对提交上来的申请进行严格认真的审核确认；倘若申请符合要求，登记机关将依据相关法规政策在收到申请报告起的七天内依法作出是否登记的决断；
最后，若登记机关批准了申请，则需在三十日之内，由抵押人和债权人共同前往房地产行政主管部门完成房产抵押登记手续。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
关于房产抵押登记的详细办理程序可分为以下四个步骤：
首先，抵押人与债权人应共同前往位于房地产所在地的房地产行政主管部门递交抵押登记申请报告以及完备的资料文件；随后，登记机关会对提交上来的申请进行严格认真的审核确认；倘若申请符合要求，登记机关将依据相关法规政策在收到申请报告起的七天内依法作出是否登记的决断；
最后，若登记机关批准了申请，则需在三十日之内，由抵押人和债权人共同前往房地产行政主管部门完成房产抵押登记手续。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
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车子如何抵押贷款
[律师回复] 解析：
在申请汽车抵押贷款业务时，首先需要您按照要求认真详细地填写相关申请材料。这些材料主要包括申请人的个人身份证明文件、户口簿或居住证件（若为外籍人士则需提供暂住证）；
同时，您也需要提供申请人的工作证明及收入来源证明，包括近六个月内的银行账户交易记录等相关证明文件。除此之外，我们还需要您提供房产方面的相关资料，如房屋所有权证、预售买卖合同，或者其他具有法律效力的房产证明文件的复印件。与此同时，请务必提供申请人的驾驶执照复印件、机动车登记证书、车辆行驶证、机动车保险状况、销售发票以及购置税完税证明等相关资料。
最后，为了确保车辆的安全，我们还需要您提供备用钥匙等相关物品。
法律依据：
《个人汽车抵押贷款信保业务管理办法》第四条
申请人资料个人汽车类抵押贷款业务申请资料清单
1.填写申请单；
2.申请人身份证明
3.申请人户口证明（本地户籍）或居住证/暂住证（外地户籍）
4.申请人工作及收入证明文件，包括至少最近6个月银行对账单、存折记录等
5.房产资料：《房地产证》、预售买卖合同、有按揭/抵押的须提供按揭/抵押贷款合同及供款记录、自建房须提供“历史遗留违法私房申报收件回执”或“两证一书”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地批准通知书）及其他房产有效证明文件复印件；
6.驾驶证复印件；
7.申请人为个体工商户、公司股东、法人代表的，需提供营业执照复印件、公司章程复印件等相关资料信息；申请人及配偶近期免冠照片各一张；申请人及配偶个人信用报告；
8.车辆信息资料：机动车登记证书、行驶证、机动车销售发票、二手车交易发票或机动车购置税完税证、备用钥匙；
9.须提供车辆保险情况：车损险、第三者责任险（不低于20万）、不计免赔、盗抢险。
在申请汽车抵押贷款业务时，首先需要您按照要求认真详细地填写相关申请材料。这些材料主要包括申请人的个人身份证明文件、户口簿或居住证件（若为外籍人士则需提供暂住证）；
同时，您也需要提供申请人的工作证明及收入来源证明，包括近六个月内的银行账户交易记录等相关证明文件。除此之外，我们还需要您提供房产方面的相关资料，如房屋所有权证、预售买卖合同，或者其他具有法律效力的房产证明文件的复印件。与此同时，请务必提供申请人的驾驶执照复印件、机动车登记证书、车辆行驶证、机动车保险状况、销售发票以及购置税完税证明等相关资料。
最后，为了确保车辆的安全，我们还需要您提供备用钥匙等相关物品。
法律依据：
《个人汽车抵押贷款信保业务管理办法》第四条
申请人资料个人汽车类抵押贷款业务申请资料清单
1.填写申请单；
2.申请人身份证明
3.申请人户口证明（本地户籍）或居住证/暂住证（外地户籍）
4.申请人工作及收入证明文件，包括至少最近6个月银行对账单、存折记录等
5.房产资料：《房地产证》、预售买卖合同、有按揭/抵押的须提供按揭/抵押贷款合同及供款记录、自建房须提供“历史遗留违法私房申报收件回执”或“两证一书”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地批准通知书）及其他房产有效证明文件复印件；
6.驾驶证复印件；
7.申请人为个体工商户、公司股东、法人代表的，需提供营业执照复印件、公司章程复印件等相关资料信息；申请人及配偶近期免冠照片各一张；申请人及配偶个人信用报告；
8.车辆信息资料：机动车登记证书、行驶证、机动车销售发票、二手车交易发票或机动车购置税完税证、备用钥匙；
9.须提供车辆保险情况：车损险、第三者责任险（不低于20万）、不计免赔、盗抢险。
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房产纠纷违反治安管理处罚法多久不再追究
[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国治安管理处罚法》之规定，对于构成违法行为的行为人，若未在法定时限（即六个月）内被公安机关查获并揭露，那么便将予以赦免而不施加任何处罚措施。此种期限计算方式自违法行为实际发生之日起进行算起。
然而，若该项违反治安管理行为存在持续性或发展趋势明显的属性特征，则其追溯时限应以该行为彻底终结之日为起点进行计算。
法律依据：
《治安管理处罚法》第二十二条
违反治安管理行为在六个月内没有被公安机关发现的，不再处罚。
前款规定的期限，从违反治安管理行为发生之日起计算；
违反治安管理行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。
依据《中华人民共和国治安管理处罚法》之规定，对于构成违法行为的行为人，若未在法定时限（即六个月）内被公安机关查获并揭露，那么便将予以赦免而不施加任何处罚措施。此种期限计算方式自违法行为实际发生之日起进行算起。
然而，若该项违反治安管理行为存在持续性或发展趋势明显的属性特征，则其追溯时限应以该行为彻底终结之日为起点进行计算。
法律依据：
《治安管理处罚法》第二十二条
违反治安管理行为在六个月内没有被公安机关发现的，不再处罚。
前款规定的期限，从违反治安管理行为发生之日起计算；
违反治安管理行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
公安接警不出警违反什么法律
[律师回复] 解析：
若警方接到报案却未能及时出警，将被视为非法行为，构成行政不作为现象，对此类情况，相关的公安部门需承担起行政违法之责。关于警方在接到报案之后应尽速抵达案件现场的时限这一事项上，我国并未制定全国性的统一标准，而由各地方政府根据实际情况制定相应的行政规章加以明确。在此情况下，当事人有权向当地人民法院提起行政诉讼，请求法院判定公安机关的行政行为是否合法，同时也可提出赔偿损失的诉求。
法律依据：
《公安机关督察条例》第九条
督察机构对群众投诉的正在发生的公安机关及其人民警察违法违纪行为，应当及时出警，按照规定给予现场处置，并将处理结果及时反馈投诉人。投诉人的投诉事项已经进入信访、行政复议或者行政诉讼程序的，督察机构应当将投诉材料移交有关部门。
若警方接到报案却未能及时出警，将被视为非法行为，构成行政不作为现象，对此类情况，相关的公安部门需承担起行政违法之责。关于警方在接到报案之后应尽速抵达案件现场的时限这一事项上，我国并未制定全国性的统一标准，而由各地方政府根据实际情况制定相应的行政规章加以明确。在此情况下，当事人有权向当地人民法院提起行政诉讼，请求法院判定公安机关的行政行为是否合法，同时也可提出赔偿损失的诉求。
法律依据：
《公安机关督察条例》第九条
督察机构对群众投诉的正在发生的公安机关及其人民警察违法违纪行为，应当及时出警，按照规定给予现场处置，并将处理结果及时反馈投诉人。投诉人的投诉事项已经进入信访、行政复议或者行政诉讼程序的，督察机构应当将投诉材料移交有关部门。
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房子抵押贷款需要押房产证吗
[律师回复] 解析：
在办理抵押贷款时，据规定必须提交房地产权属证书以供审核，而针对期房的按揭贷款，则可凭借购房合同进行申请。在此过程中，您需准备好相关证件和材料，包括房产证原件、个人身份证明文件、户籍证明、婚姻状况证明以及贷款用途说明等。由于商业银行作为盈利机构在开展各类信贷业务之时，有责任严格审查借款人的信用状况并采取相应的担保措施，确保能够按时收回贷款本金及利息。通过将房地产权属证书抵押给银行，有助于保护银行的合法权益不受侵害。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
在办理抵押贷款时，据规定必须提交房地产权属证书以供审核，而针对期房的按揭贷款，则可凭借购房合同进行申请。在此过程中，您需准备好相关证件和材料，包括房产证原件、个人身份证明文件、户籍证明、婚姻状况证明以及贷款用途说明等。由于商业银行作为盈利机构在开展各类信贷业务之时，有责任严格审查借款人的信用状况并采取相应的担保措施，确保能够按时收回贷款本金及利息。通过将房地产权属证书抵押给银行，有助于保护银行的合法权益不受侵害。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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办理车辆抵押要什么手续
[律师回复] 解析：
申请机动车抵押手续所需提交的资料包括：机动车所有者及抵押权方的有效身份证明文件。
第二点是机动车所有权登记证书；
第三点则需提交机动车所有者与抵押权人依照相关法律法规共同签署的主合同，及抵押合同等相关内容。若在债务履行过程中，债务人未能按约偿还债务，债权人有权依据抵押合同中的规定，对抵押车辆享有优先受偿权。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
申请机动车抵押手续所需提交的资料包括：机动车所有者及抵押权方的有效身份证明文件。
第二点是机动车所有权登记证书；
第三点则需提交机动车所有者与抵押权人依照相关法律法规共同签署的主合同，及抵押合同等相关内容。若在债务履行过程中，债务人未能按约偿还债务，债权人有权依据抵押合同中的规定，对抵押车辆享有优先受偿权。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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房产纠纷房产抵押是否需要在登记机关出具保证合同
[律师回复] 解析：
根据相关法律法规之规定，房地产抵押合同时自双方签字盖章之日起计算，需在三十天内前往当地房地产管理部门进行房地产抵押登记手续。而这个时间便是从房地产抵押合同正式申请并完成登记之日起算的生效日期。因此，必须明确说明，在房屋抵押行为中，必须妥善办理相应的抵押登记手续，若未完成此项程序，该抵押合同将无法生效。
法律依据：
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
根据相关法律法规之规定，房地产抵押合同时自双方签字盖章之日起计算，需在三十天内前往当地房地产管理部门进行房地产抵押登记手续。而这个时间便是从房地产抵押合同正式申请并完成登记之日起算的生效日期。因此，必须明确说明，在房屋抵押行为中，必须妥善办理相应的抵押登记手续，若未完成此项程序，该抵押合同将无法生效。
法律依据：
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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快速解决“债权债务”问题
法拍车有抵押怎么办
[律师回复] 解析：
若司法拍卖车辆存在抵押情况，法院有权依法对该车辆进行拍卖处理。
然而，在执行拍卖过程中，所获得的资金将首先用以偿还车辆质权人的债务，此后才能为其他债权人偿还剩余金额。
依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》之规定，对于被执行人拥有所有权且他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，人民法院有权采取查封、扣押等强制措施。在财产经过拍卖、变卖之后，所得价款应先满足抵押权人、质押权人或留置权人的优先受偿要求，剩余部分则用于清偿申请执行人的债权。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十一条
被人民法院、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民法院调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时，应当提交人民法院出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》，或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。
车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。
若司法拍卖车辆存在抵押情况，法院有权依法对该车辆进行拍卖处理。
然而，在执行拍卖过程中，所获得的资金将首先用以偿还车辆质权人的债务，此后才能为其他债权人偿还剩余金额。
依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》之规定，对于被执行人拥有所有权且他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，人民法院有权采取查封、扣押等强制措施。在财产经过拍卖、变卖之后，所得价款应先满足抵押权人、质押权人或留置权人的优先受偿要求，剩余部分则用于清偿申请执行人的债权。
法律依据：
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车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。
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肇事司机同意私了又反悔怎么处理
[律师回复] 解析：
在发生交通事故之后选择私了解决并对此感到遗憾的情况下，您有权申请由人民调解委员会提供的调解服务，或向有管辖权的人民法院提交民事诉讼请求。
然而，需要明确指出，当事人私下达成的协议并不具备人民调解的性质，亦非司法诉讼程序中所包含的调解环节，因此无法被视为具有有效的民事合同效力。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第二十二条
当事人自行协商达成协议的，可以按照下列方式履行道路交通事故损害赔偿：
（一）当事人自行赔偿；
（二）到投保的保险公司或者道路交通事故保险理赔服务场所办理损害赔偿事宜。
当事人自行协商达成协议后未履行的，可以申请人民调解委员会调解或者向人民法院提起民事诉讼。
在发生交通事故之后选择私了解决并对此感到遗憾的情况下，您有权申请由人民调解委员会提供的调解服务，或向有管辖权的人民法院提交民事诉讼请求。
然而，需要明确指出，当事人私下达成的协议并不具备人民调解的性质，亦非司法诉讼程序中所包含的调解环节，因此无法被视为具有有效的民事合同效力。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第二十二条
当事人自行协商达成协议的，可以按照下列方式履行道路交通事故损害赔偿：
（一）当事人自行赔偿；
（二）到投保的保险公司或者道路交通事故保险理赔服务场所办理损害赔偿事宜。
当事人自行协商达成协议后未履行的，可以申请人民调解委员会调解或者向人民法院提起民事诉讼。
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房屋被抵押买卖合同能解除吗
[律师回复] 解析：
涉及到房产销售契约纠纷问题，即使标的物已经办理了抵押手续并被解除了商业限制，也是符合法律规定和合乎逻辑的。实际上，对缔结合约的甲乙两方主体而言，取消合同是当事人法定享有的一项权利。当甲乙双方都愿意表达取消合同的意愿并且达成一致时，解除合约自然成为可行之举；当然，另一种方式便是支付一定数量的违约赔偿金作为代价来实现合约的解除。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起三十日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
涉及到房产销售契约纠纷问题，即使标的物已经办理了抵押手续并被解除了商业限制，也是符合法律规定和合乎逻辑的。实际上，对缔结合约的甲乙两方主体而言，取消合同是当事人法定享有的一项权利。当甲乙双方都愿意表达取消合同的意愿并且达成一致时，解除合约自然成为可行之举；当然，另一种方式便是支付一定数量的违约赔偿金作为代价来实现合约的解除。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起三十日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
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抵押反担保展期
贷款展期。不能按期归还贷款的客户应在贷款到期日之前向经银行提出贷款展期申请。担保贷款申请展期，还应出具贷款担保人同意展期并继续担保的书面证明。贷款展期不得低于原贷款条件。短期贷款展期不得超过原贷款期限;中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期最长不得超过3年。
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债权债务按揭的房子如何抵押贷款
[律师回复] 解析：
1.确定贷款机构选择：在整个抵押贷款过程中，首要步骤便是挑选最适合您的贷款机构。可依照自身具体的资金需求来做出抉择。
2.提交抵押贷款申请及所需文件：当您确定了贷款机构之后，便需要着手准备相关资料，并将其提交至选定的贷款机构进行正式贷款申请流程。
3.贷款资料与资格初审：接下来，如银行等各类贷款机构将会针对您所递交的贷款资料以及您是否具备贷款资格进行详细审查。若经核查，您满足该机构的贷款申请条件，那么恭喜您！该机构便会给予您审批通过的通知。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
1.确定贷款机构选择：在整个抵押贷款过程中，首要步骤便是挑选最适合您的贷款机构。可依照自身具体的资金需求来做出抉择。
2.提交抵押贷款申请及所需文件：当您确定了贷款机构之后，便需要着手准备相关资料，并将其提交至选定的贷款机构进行正式贷款申请流程。
3.贷款资料与资格初审：接下来，如银行等各类贷款机构将会针对您所递交的贷款资料以及您是否具备贷款资格进行详细审查。若经核查，您满足该机构的贷款申请条件，那么恭喜您！该机构便会给予您审批通过的通知。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
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房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
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快速解决“债权债务”问题
辱骂他人违反了治安管理处罚法怎么惩罚
[律师回复] 解析：
关于对恶意辱骂他人者施行治安惩戒的相关法律法规如下：
首先，对于公开场合侮辱他人或捏造虚假事实进行诽谤者，将给予五天以下的行政拘留或五百元以下的罚款惩罚；
其次，若情节严重，则将面临为期五日至十日的行政拘留，同时可酌情予以五百元以下的罚款。在此基础上，还存在以下几种行为类型，均将处以五天以下的行政拘留或五百元以下的罚款；若情节严重，则将被处以五日以上十日以下的行政拘留，同时可酌情予以五百元以下的罚款：
（一）通过书写恐吓信件或采用其他方式威胁他人人身安全的；
（二）在公共场合公然侮辱他人或捏造虚假事实进行诽谤的；
（三）捏造虚假事实诬告陷害他人，意图使其遭受刑事追责或受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲进行威胁、侮辱、殴打或打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或其他性质恶劣的信息，干扰他人正常生活秩序的；
（六）实施偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私等违法行为的。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
关于对恶意辱骂他人者施行治安惩戒的相关法律法规如下：
首先，对于公开场合侮辱他人或捏造虚假事实进行诽谤者，将给予五天以下的行政拘留或五百元以下的罚款惩罚；
其次，若情节严重，则将面临为期五日至十日的行政拘留，同时可酌情予以五百元以下的罚款。在此基础上，还存在以下几种行为类型，均将处以五天以下的行政拘留或五百元以下的罚款；若情节严重，则将被处以五日以上十日以下的行政拘留，同时可酌情予以五百元以下的罚款：
（一）通过书写恐吓信件或采用其他方式威胁他人人身安全的；
（二）在公共场合公然侮辱他人或捏造虚假事实进行诽谤的；
（三）捏造虚假事实诬告陷害他人，意图使其遭受刑事追责或受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲进行威胁、侮辱、殴打或打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或其他性质恶劣的信息，干扰他人正常生活秩序的；
（六）实施偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私等违法行为的。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
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拆迁房有不动产证可以做抵押吗
[律师回复] 解析：
关于拥有满五年期限并且已获得房产证的拆迁安置住房能否作为银行抵押物进行贷款事宜，需依据各地政府相关法规政策予以明确解答，不可一概而论。就抵押贷款的实质而言，房屋产权所有人可携带个人有效身份证件、户籍证明以及拆迁安置房的上述三种法定证书（不动产权证）前往守约信用良好的银行门店提交书面抵押贷款申请。待银行方面对申请资料进行严格审核并确认无误后，申请人应协同银行工作人员共同前往房产管理部门办理正式的抵押登记手续。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
关于拥有满五年期限并且已获得房产证的拆迁安置住房能否作为银行抵押物进行贷款事宜，需依据各地政府相关法规政策予以明确解答，不可一概而论。就抵押贷款的实质而言，房屋产权所有人可携带个人有效身份证件、户籍证明以及拆迁安置房的上述三种法定证书（不动产权证）前往守约信用良好的银行门店提交书面抵押贷款申请。待银行方面对申请资料进行严格审核并确认无误后，申请人应协同银行工作人员共同前往房产管理部门办理正式的抵押登记手续。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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非机动车没有违反交规撞人也要赔偿吗
[律师回复] 解析：
在实际案例中，电动自行车相撞事故往往涉及到赔偿责任的承担问题。具体而言，电动车肇事方应向受害方支付一定费用以补偿其所遭受的损失，通常包括医疗费、护理费、交通费等等。若受害者具有稳定或非稳定性的收入来源，肇事方可基于此额外承担误工费的赔付责任。更为严重的情况是，若被撞者因伤致残，肇事方便需承担伤残赔偿金、残疾辅助器具费以及在致害行为发生之前被扶养人生活费等一系列赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害人身的财产损害赔偿范围侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
在实际案例中，电动自行车相撞事故往往涉及到赔偿责任的承担问题。具体而言，电动车肇事方应向受害方支付一定费用以补偿其所遭受的损失，通常包括医疗费、护理费、交通费等等。若受害者具有稳定或非稳定性的收入来源，肇事方可基于此额外承担误工费的赔付责任。更为严重的情况是，若被撞者因伤致残，肇事方便需承担伤残赔偿金、残疾辅助器具费以及在致害行为发生之前被扶养人生活费等一系列赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害人身的财产损害赔偿范围侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
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反担保抵押认定为质押吗
担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人;所提供抵押财产称为抵押物;债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。反担保只有保证、抵押、质押三种担保方式。
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债权债务公司没订单放假，以后加班抵扣合法吗
[律师回复] 解析：
企业在制定假期制度时，以员工的加班时间来折抵休假时间的做法，无疑是违反相关法律规定的。
根据劳动法的相关规定，雇主对员工所付出的额外工作时间应当给予相应的报酬，即通常情况下的加班应视为延长工作时间加班，而在假期中所进行的加班则可能被理解为休息日或法定节假日加班。在处理延长工作时间加班问题上，法律明确了此类加班需得到1.5倍的工资补偿；而对于休息日和法定节假日加班，则分别需要支付2倍和3倍于正常工资标准的费用作为报酬。因此，简单地将平时加班时间用于抵消假期时间的做法，显然是不符合法律规定且缺乏合理性。
法律依据：
《劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。
第四十一条
用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。
企业在制定假期制度时，以员工的加班时间来折抵休假时间的做法，无疑是违反相关法律规定的。
根据劳动法的相关规定，雇主对员工所付出的额外工作时间应当给予相应的报酬，即通常情况下的加班应视为延长工作时间加班，而在假期中所进行的加班则可能被理解为休息日或法定节假日加班。在处理延长工作时间加班问题上，法律明确了此类加班需得到1.5倍的工资补偿；而对于休息日和法定节假日加班，则分别需要支付2倍和3倍于正常工资标准的费用作为报酬。因此，简单地将平时加班时间用于抵消假期时间的做法，显然是不符合法律规定且缺乏合理性。
法律依据：
《劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。
第四十一条
用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。
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快速解决“劳动纠纷”问题
抵押贷款还完了怎么拿房产证
[律师回复] 解析：
在完成全部贷款的偿还义务之后，您需要携带以下材料前往还款银行进行贷款已结清证明的开具：购房合同及贷款合同，同时还需附上所有的贷款还款记录。
2、收到银行开出的相关凭证后，请携带原有的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证件、户口簿等重要文件，前往当地房地产交易管理部门办理换证手续。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十九条
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十条
房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
在完成全部贷款的偿还义务之后，您需要携带以下材料前往还款银行进行贷款已结清证明的开具：购房合同及贷款合同，同时还需附上所有的贷款还款记录。
2、收到银行开出的相关凭证后，请携带原有的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证件、户口簿等重要文件，前往当地房地产交易管理部门办理换证手续。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十九条
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十条
房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
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房子还在还贷款可以抵押贷款么
[律师回复] 解析：
正在偿还房屋贷款的住宅，同样具备申请抵押贷款的资格。实际上，尚未完全结清按揭款项的房产，确实允许用于申请抵押贷款，这被称为房地产二次抵押贷款（或简称“房产二押”）。
然而，这种申请需要进行受理和审核，能否成功获批取决于多个因素，包括但不限于申请人的个人特质（如年龄、还款能力、收入水平等）以及原按揭银行是否愿意批准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
正在偿还房屋贷款的住宅，同样具备申请抵押贷款的资格。实际上，尚未完全结清按揭款项的房产，确实允许用于申请抵押贷款，这被称为房地产二次抵押贷款（或简称“房产二押”）。
然而，这种申请需要进行受理和审核，能否成功获批取决于多个因素，包括但不限于申请人的个人特质（如年龄、还款能力、收入水平等）以及原按揭银行是否愿意批准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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二手房房屋已解押,买家不想要可以吗
[律师回复] 解析：
确实如此。一旦二次房屋所有者完成揭除抵押贷款的手续，他们便有权按照先前签订的协议约定行使退房权利。在购买二手住房并办理过户过程中，如果发现原有房主进行过抵押，那么买方当事人有理由要求撤销（即“解除”）这份买卖合同，并且请求归还已支付的购房款项、利息以及寻求合理的赔偿。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
确实如此。一旦二次房屋所有者完成揭除抵押贷款的手续，他们便有权按照先前签订的协议约定行使退房权利。在购买二手住房并办理过户过程中，如果发现原有房主进行过抵押，那么买方当事人有理由要求撤销（即“解除”）这份买卖合同，并且请求归还已支付的购房款项、利息以及寻求合理的赔偿。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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