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朋友最近想要进行二手房居间合同的签订,想请问二手房居间合同有效吗,哪些情况下是属于有效的情况

帮助10人 1.9k浏览 匿名 2018-03-02 河南郑州
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    按照您上面的说法,应该是你看中一套房子,在房产公司签了意向金合同,意向金合同是只要买家和中介公司盖得章,如果价格谈妥了,房东也认可你的付款方式等等,房东才会在这居间合同上面签字的,(签居间合同一般有效期是7天或7个工作日,如在这期限内房东还没有签字,就是无效的),那你就可以要求中介公司退还你的意向金了,此合同就无效了
    全文
    11 2018-03-02
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    对于二手房居间合同有效吗的问题,律师给您的解答如下
    居间合同就是中介和买卖双方一起签订的合同,所以又叫三方合同,签订流程如下:
    中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意。
    卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方,为防止卖方一房多卖
    约定过户时间
    清点房子的水电气,物业费,光钎及机顶盒是否有欠款
    约定缴税方
    三方无误后签字
    买卖双方按手印,中介费公司盖章
    买方交定金,卖方押证
    签完结束
    全文
    8 2018-03-02
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二手房居间合同有效吗,哪些情况下是属于有效的情况
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二手房居间合同无效的情况有哪些
1、房地产分离出卖,合同无效。2、产权未登记过户,合同无效。3、产权主体有问题,合同无效。4、侵犯优先购买权,合同无效。5、单位违反规定购房,合同无效。6、价格欺诈,显失公平,合同无效。7、非法转让,合同无效。
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居间合同无效的情况有哪些
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工程居间合同无效的情况有哪些
居间合同并不是一经签订就是符合法律效力的。居间合同违法无效,主合同无效,居间合同也可能无效,居间合同被撤销后无效。总之很多情况可以导致居间合同无效。当居间合同违法、主合同无效、居间合同被撤销等情况发生时,居间合同都可能失去法律效力。居间人在享受权益时也必须承担自己的义务。
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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什么样的居间合同无效,居间合同无效的情况有哪些
房屋居间合同无效的情形:房地产分离出卖,合同无效。产权未登记过户,合同无效。产权主体有问题,合同无效。侵犯优先购买权,合同无效。单位违反规定购房,合同无效。
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出现一房二卖情况哪一个行为有效
对一房数卖,没有特殊情况,法院一般都认定数份合同均有效,原则上按如下顺序履行:1、已办房产过户的。2、均未过户,实际占有房屋的。
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