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我最近要买房子,我想了解了解没有预售证签合同布局,没有预售证的房子签合同无效吗?!!

帮助10人 538浏览 #合同事务 匿名 2018-03-03 广西柳州
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律师解答 共2条
  • 特邀法律智囊团
    特邀法律智囊团
    45人赞同了该解答
    咨询我
    首先开发商隐瞒了没有取得商品房预售许可证的事实,具有欺诈行为,你们之间所签订的房买卖合同无效。
    你可以起诉到法院,如果在你起诉到法院之前开发商已经取得了预售许可证,那么该合同有效,双方按照合同约定继续履行。
    对于无效合同的处理,如果你交付定金了,可以要求返还定金,购房款及利息和赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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    8 2018-03-03
  • 柳州法务团
    柳州法务团
    评分5.0 “经验丰富”
    咨询我
    关于没有预售证签合同布局的问题,
    买房子的过程需要两个最重要的证明,一个是债务债权证明,也就是房屋买卖合同,这个合同需要去房产局进行备案,防止开发商一房多卖,因为一个房子只能备案一次,这个合同是债务债权关系,表示开发商欠你一个房子,接着就会有一个预告登记,这个是确定物权的证明,当你拿到这个的时候,证明房子是你的,任何人也抢不走,不管他走什么手续
    ,开发商的房子必须有五证国家才允许他卖,而预售是这五个证最后一个办下来的,要建立在有其他四证的基础上才能办理,所以,没有预售证卖房,违法,合同当然也签不了,因为合同上要求填写开发商楼盘预售证号,你这个没有,肯定签不了合同,风险非常大,不确定因素非常多,不要买
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    11 2018-03-03
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