我准备跟我的房东签订新的租房合同了，但是他就在这个时候违约了，咨询下租房合同1年房主违约

1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。                              
2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。根据合同法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。
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