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父母一直在老家居住,常年没有维修,房子快要倒塌了,在外面挣了点钱,打算给老人换房子,房改房买卖合同有效吗?

帮助5人 1.4k浏览 匿名 2018-03-04 广东深圳
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    以房改房为夫妻共有,签订合同时夫妻一方未到场签名,夫妻另一方无权独自处分夫妻共同财产为理由主张无效的。笔者认为,如果房产证上明确写明了夫妻两个人的名字,则一方单独对外所签订的合同是效力待定的合同,除非有另一方的授权委托书。因为买方此时应当知道此房系夫妻共有财产,应当征得另一方的同意,此时买方不构成善意取得,没有两人的签名也无法办理产权过户手续。如果有了授权委托书,买方则有理由相信是夫妻共同的决定,卖方构成表见代理,买方构成善意取得,合同是有效的。如果另一方事后对配偶的行为进行了追认,也应当认定合同有效。如果另一方在事后不予认可,则买卖合同是无效的。而当房产证上只有一个人的名字时,此时夫妻一方对外所签买卖合同为有效合同,除非另一方能证明自己的配偶和买方有恶意串通损害自己的行为。因为,买房人为善意第三人,符合善意取得的条件时,法律为了维护市场交易秩序,应当认定合同有效。
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    12 2018-03-04
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旧改是否会替代棚改?城镇老旧房屋还拆吗
旧改会不会替代棚改需要根据政府经济发展需要来确定,相对于棚改,“旧改”的投入要小得多,主要拉动的是相关的配套产业,如电梯,机械车位,外墙涂料等等。而完成旧改后的小区,短期内的拆迁也就可能性极小了。但这并不意味着旧改就会替代棚改或者拆迁。
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汝城法院拐卖儿童罪判决判多长时间
[律师回复] 解析:
在普通情况下,对于参与拐卖妇女或儿童活动的行为人,将依法处以五年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳相应数额的罚金;
然而,若出现以下任意一种严重情形,则应处以十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需要缴纳罚金或没收其个人财产:
首先,就是指拐卖妇女和儿童犯罪团伙中的首要分子。
其次,是指在同一起案件中涉及拐卖妇女、儿童人数达到三人及以上者。
再者,如果犯罪嫌疑人在实施拐卖过程中有强奸被拐卖女性的行为,也会受到加重处罚的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
2024拐卖儿童罪立案标准如何判定
[律师回复] 解析:
关于拐卖儿童罪的司法立案标准如下所示:如果接收到有关拐卖儿童的报案、控诉以及举报情况;或者接到了儿童失踪的报案信息;又或者在流浪、乞讨的儿童中发现了可能是被拐卖的情况;
再者,若发现存在收买被拐卖儿童的违法行为,依法应追究其刑事责任;
最后,如果出现了可能存在拐卖儿童犯罪事实的其他特殊情况,也应该按照法律规定进行立案处理。
法律依据:
《刑法》第二百四十一条
收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚;按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,可以从轻或者减轻处罚。
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旧改可以替代棚改吗?城镇老旧房屋还拆吗
旧改会不会替代棚改需要根据政府经济发展需要来确定,相对于棚改,“旧改”的投入要小得多,主要拉动的是相关的配套产业,如电梯,机械车位,外墙涂料等等。而完成旧改后的小区,短期内的拆迁也就可能性极小了。但这并不意味着旧改就会替代棚改或者拆迁。
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诬陷诽谤罪要怎么判决才有效
[律师回复] 解析:
在我国现行法律制度中,并未明确设立“诬陷诽谤罪”这一具体刑罚罪名,而是将其纳入了诽谤罪的范畴之内。通常而言,对诽谤罪的处罚将会包括但不限于有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等多种形式的刑事惩罚措施。需要注意的是,诽谤罪作为一种特殊类型的犯罪,具备“告诉乃论”的特征,即只有当事人向司法机构提出控告后,才能启动相应的诉讼程序进行审理。
然而,当诽谤行为已经严重影响到社会公共秩序以及国家整体利益时,则应当视为例外情况,无需经过当事人的告知即可由司法机关主动介入调查处理。
此外,对于那些通过互联网平台实施的诽谤行为,如果受害人在获取相关证据方面存在实际困难,那么法院有权要求公安机关予以协助,以确保案件得以公正审理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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旧改会替代棚改吗?城镇老旧房屋还拆不拆了?
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