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有一个土地流转需要签订合同,合同已经都看好了,但是需要咨询一下,关于土地流转合同须经户主签字才有效吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-04 上海闵行区
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律师解答 共2条
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    首先,家庭承包地使用流转的协议是有效的。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十一条规定,承包方流转农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。 农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。 流转合同的备案制度不同于登记制度,既然登记都不是流转合同生效的条件,备案制度更不能成为合同生效的必要条件。土地权利的变动依当事人的意思表示而产生法律效力,交易完成,土地权利即发生转移,当事人可以登记;也可以不登记,但不登记的,其权利不得对抗善意第三人。当前,我国的农村土地承包经营权登记制度尚不健全,而农户家要求土地承包经营权流转必须登记,既不现实,也不可能。从物权公示的必要性来讲,由于流转的范围都是当地附近的农民,互相比较熟悉,登记的必要性也不大。此外,如果采取登记生效主义,大量的登记费用无疑会加重农民的负担。而备案制度从公示、公信的角度来看,具有与登记相类似的功能,既然登记都不能成为合同是否生效的条件,备案制度更不能成为判断合同是否有效的必要条件。 因此,您与乙方是在真实意思表示下签订协议,且经过村委会盖章见证,故流转协议合法有效。
    其次,针对上述情况您可以要求村委会出面进行调解,要求对方配合办理相关手续。如果一方不出面配合处理纠纷,那么可以按照你们签订的流转协议约定要求乙方承担违约责任。
    最后,虽然乙方并不是业主,且其户主并不知情,但是其不得对抗善意第三人。因此,该流转协议是有效的。
    全文
    8 2018-03-04
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    下面是土地流转合同须经户主签字才有效吗的回答:
    我国的土地承包,是以户为单位的。
      如果要进行土地流,必须户成员同意,并由户主或者户成员代表签字,否则,该流转合同无效。
      签订流转合同后,需要到乡镇人民政府土地流转服务中心进行登记,不登记的合同也无效。依法可以主张撤销。
    全文
    9 2018-03-04
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[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
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