商品房认购协议无效可以退定金吗

（一）若商品房认购协议被认定为无效，确实可以要求退还定金。因为合同无效从一开始就不具有法律上的约束力，而商品房认购协议也是合同的一种，当协议无效时，基于此协议进行的定金交付就缺乏合法依据，所以收受定金的那一方应当把定金还给交付定金的一方。
（二）不过，认定认购协议无效是有严格条件的，要符合法定情形。比如，一方通过欺诈、胁迫的方式订立协议，并且损害了国家利益；或者双方恶意勾结，损害了国家、集体或者第三人的利益；又或者是以看似合法的形式来掩盖非法的目的；再有就是损害了社会公共利益；以及违反了法律、行政法规中强制性的规定等。
（三）要是对于认购协议是否无效存在争议，那么可能就需要借助诉讼等法律途径来明确协议到底是不是无效，以及定金是否应该退还。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，无效的民事法律行为自始没有法律约束力。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论：
商品房认购协议被认定为无效时，可以要求退还定金。
法律解析：
1、从法律约束力角度看，合同无效自始没有法律约束力，而商品房认购协议作为合同的一种，无效时基于其的定金交付行为便缺乏合法依据，所以收受定金方应返还定金。
2、不过，认购协议被认定无效有法定情形限制。比如一方欺诈、胁迫且损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定等。只有符合这些情形，才能认定协议无效。
3、在实际中，若对认购协议是否无效及定金退还存在争议，很难自行协商解决。这种情况下，建议及时向专业律师咨询，或者通过诉讼等法律途径，由司法机关判定协议效力及定金是否应退还，以维护自身合法权益。

关于商品房认购协议无效时定金能否退还，有以下要点：
1. 若认购协议被认定无效，定金可要求退还。因为合同无效就从一开始没有法律约束力，而认购协议作为合同形式之一，无效时相关定金交付行为就没合法依据了，收受方应返还定金。
2. 认购协议无效得符合法定情形，像一方欺诈、胁迫订立协议且损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律法规强制性规定等。
3. 若存在争议，要通过诉讼等法律途径确定协议是否无效以及定金退还问题。

法律分析：
1. 依据法律规定，合同无效便自始无法律约束力，商品房认购协议作为合同形式之一，若被认定无效，相关定金交付行为就缺乏合法依据。
2. 收受定金方有义务将定金返还给交付方，这是基于协议无效的必然结果。
3. 不过，认购协议无效的认定有严格法定情形，如一方欺诈胁迫且损害国家利益、恶意串通损害多方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律法规强制性规定等。
4. 当对协议是否无效及定金退还存在争议时，往往需要借助诉讼等法律途径来明确。

提醒：
若遇商品房认购协议相关争议，要注意收集能证明协议无效情形的证据，不同案情解决方式不同，建议咨询进一步分析。