律图审稿专业委员会3轮严审

我准备在我们公司附近租个房子,但是我更不会看房,打算委托中介,咨询下委托中介租房合同

帮助10人 2.1k浏览 匿名 2018-03-04 河南南阳
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律师解答 共2条
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    应注意以下几点:
      1 、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉考察中介公司的实力和口碑一般情况下,一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑,而不要听信其广告。
      2、合作中,既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益让自己的房子租出一个好价格,是任何一个房主都期待的事情,但自己的房屋到底能租出怎样的价格,并不是一厢情愿的。一般情况下,同类型的房子价格相近,自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理,相信多咨询几家大的中介公司自己就能有谱儿。
      3、签订规范性的代理合同,不负责任的中介公司一般不会在代理合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务。检查中介公司的代理合同是否规范,是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款,是业主保障自己正当利益的重要手段之一。
      4、租赁活动过程中要办理正规手续从事房屋租赁活动时,应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续;将房屋出租给外地人员的,要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》;将房屋出租给境外人士或外资机构的,应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时,应如实填报真实成交价格、依法纳税,不给违法房地产经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。
      5、 留心房屋租赁出台的新规近期屡屡发生的中介携款潜逃案件,引起了人们的普遍关注。让银行介入租房交易,通过金融行业的诚信托起京城租赁市场的整体信誉,这也是有效解决目前房屋租赁市场存在风险的一个途径。
    全文
    10 2018-03-04
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    以下内容就是委托中介租房合同的范本,如果您还有什么问题欢迎咨询律师
        甲方(委托人):
      委托代理人:
      乙方(受托人):
      依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定,甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上,就甲方委托乙方从事房屋出售代理事项达成一致,订立本合同。
      第一条委托事项
      
    1、甲方委托乙方代理出售位于北京市_____区房产,建筑面积_________平方米(以房屋产权证登记面积为准),权属性质,产权证号,产权人,随房屋一并出售室内装饰、附属设施以。
      
    2、乙方为甲方售房广告策划、寻找客户、洽谈、促成交易、办理房屋权属变更事宜。
      
    3、乙方在委托范围内,就上述房产与购房人签订的合同,甲方均确认。
      第二条委托代理期限
      乙方自本合同订立之日起______个工作日内为甲方找到购房客户。办理房屋权属变更,按照房屋所在区县有关部门的规定期限执行。如因甲方原因耽误,工作日相应顺延。
      第三条房产价格及友情链接
      
    1、该房产委托出售价格为人民币(大写) 元(¥ )此价格为税前款。
      
    2、如乙方低于委托出售价格卖出,差额部分由乙方负责补齐交付甲方;如乙方高出委托出售价格卖出,高出部分归乙方所有。
      
    3、现金支付/银行转账。
      第四条 购房定金、购房款及友情链接
      
    1、签订本合同当日,乙方向甲方交付购房定金人民币(大写)元(¥),该购房定金在办理房屋权属变更时抵作购房款。
      
    2、乙方应于房屋权属变更当日交付甲方剩余房款人民币(大写)元(¥);如房屋买受人申请购房商业贷款,剩余房款交付时间以银行放款时间为准。上述两种友情链接甲方均确认。
      佣金支付办法:
      甲方向乙方支付售房代理佣金人民币(大写)元(¥ ),于该房屋权属变更之前一次性付清。
      甲方义务
      
    1、甲方保证委托出售的房屋符合国家法律、法规和政策规定的可以上市交易转让的条件。
      
    2、签订合同
    3、时提供包括但不
    4、限于:夫妻双方身份证、户口本、房屋产权证及购房相关凭证、
      共有人同意出售的书面证明、婚姻证明、夫妻双方个人印章等原件和复印件。
      
    3、委托代理期限内不得自行出售、拒绝出售或转托他人代理出售此房产,提供的有关证件及材料应真实合法,须保证所出售的房产不存在任何争议,且有关权益人均已同意此房屋出售。
      
    4、积极配合乙方工作,按乙方指定的时间和地点到达其房产归属的房地产交易中心办理过户及配合购房人办理贷款的相关手续。
      
    5、保证屋内设备设施完好无损,房屋权属变更前结清物业、水、电、收视、供暖等所有费用并出具相关票据,对于权属变更前无法结清的费用,甲方负全部责任;房屋权属变更前日内腾空此房交付乙方该房所有钥匙;房屋权属变更前 日内迁出该房所有注册户口。
      第七条乙方义务
      
    1、签订本合同之前向甲方出示营业执照副本,确保代理事项遵循法律程序。
      
    2、确保代理过程中不损坏房屋的现有装修、设备和设施。
      
    3、不得违反国家法律法规和诚实信用原则,或与他人恶意串通,损害甲方利益。
      
    4、对合同履行中所知悉与甲方及买受人有关的商业秘密、经济情况等个人信息有保密义务。
      
    5、如需变更为甲方代理服务事项、要求和标准,应书面通知甲方,征得甲方的书面同意。
      第八条其他约定事项
      
    1、如甲方是委托代理人的,必须有甲方(产权人)的授权委托书,如授权委托书是公证件的,甲方还应书面同意可以转委托。
      
    2、本合同签订后,如必须履行公证手续的,甲方应按照本市有关规定申请办理公证手续。
      
    3、甲方签订本合同提供的通信地址必须详实(未填写通讯地址的视同房屋地址),乙方按该地址发出的函件视为送达。
      
    4、甲方从应收购房款中给乙方预留壹万元(¥10000元)作为结清物业、水、电、收视、供暖及迁出该房注册户口的保证金,待甲方与购房人办完《房屋买卖交接清单》,双方签字确认后的三日内,乙方一次性返还甲方。
      
    5、该房屋办完过户手续,房屋交接完毕,甲方收到全部房款后,本合同自行终止。
      第九条定金的处置办法及违约责任
      
    1、由于甲方原因导致本合同无法履行,视为甲方违约,甲方应双倍返还乙方定金。
      
    2、如因乙方原因导致房屋未出售,甲方所收定金不予返还乙方。
      
    3、该房产如因不可抗力或国家法律、法规、政策规定不可转让,导致该房产不能办理权属变更,双方均不承担违约责任,甲方收取乙方的定金、购房款原数返还乙方。
      
    4、本合同履行期间,未按本合同第六、七条之各项约定履行的,违约方应支付对方该房约定出售价格5%的违约金作为赔偿。
      
    5、甲、乙双方商定,在委托期限终止后的365天之内,如果甲方直接或间接的与乙方介绍的客户成交,应向乙方支付该房约定出售价格5%的违约金作为赔偿。
      第十条 合同争议解决方式
      本合同履行如发生争议,由双方协商解决;如协商不成,依法向所出售房屋所在地人民法院起诉。
      第十一条 本合同经双方签字或盖章后生效,合同书一式三份,甲方执一份,乙方执两份。
      第十二条 补充条款:
     (特别提示:补充条款对定金再行约定的,须在补充条款处另加盖乙方合同章后生效,否则无效。)
      本合同于年 月 日在 签订。
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    10 2018-03-04
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《刑事诉讼法》第六十七条
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