交房时发现房屋漏水未接房，并要求整改，4年后物业公司休整后还是漏水，我要求出具书面修复合格报告未果，两年后被物业公司起诉未交物管费败诉，现房子屋顶依然漏水，无责任人担责，请问如何进行房屋质量鉴定和起诉？

[问题分析]： 您好，您提出的关于业主与物业、开发商与物业之间产生的纠纷以及业主委员会相关的问题，一般会涉及到物业的责任范围、更换物业的程序、更换业委会的程序等方面。在物业纠纷中常见的，关于更换业委会的程序问题，根据《物业管理条例》的相关规定，需要在业主大会或业主大会临时会议上经与会业主所持投票权二分之一以上通过。