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我当初买房子的时候是我自己的名字,后来我结婚的话就想换成我老婆的,咨询下购房合同姓名更改

帮助10人 2.1k浏览 #房产纠纷 匿名 2018-03-08 山东滨州
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律师解答 共2条
  • 房权守护者
    房权守护者
    71人赞同了该解答
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    不可以的,购房合同已经备案,那么购房合同就不能修改了,购房合同人不可以修改,但是房产证可以添加名字。
      房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
      第一种情况:有房无贷
      办理流程是:
      
    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
      
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
      
    3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
      
    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
      第二种情况:有房有贷
      办理流程是:
      
    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
      
    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
      
    3、其他步骤同“有房无贷”。
      第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
      
    1、每平方米2.5元交易费。
      
    2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
      
    3、万分之5的印花税。
      
    4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
      
    5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
      
    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
    全文
    6 2018-03-08
  • 滨州法务团
    滨州法务团
    评分5.0 “经验丰富”
    咨询我
    可以的,如果你的购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。
    (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。
    (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。
    以上是对购房合同姓名更改这问题的大致解答,希望满意哦。
    全文
    6 2018-03-08
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