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在进入公司的时候,公司要求与我们签订阴阳合同,那阴阳合同的危害及防范的有哪些呢?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-08 广西玉林
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律师解答 共2条
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    一、买房阴阳合同有何风险
    (一)涉嫌逃税要承担法律责任,即税务机关一旦查实的话要追缴税款,而且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚,我国《刑法》201条有规定,作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
    (二)当买房人再次转让房产时,将面临卖出和买入价之间差额较大,相应税费被拉高的问题,将要承担更多的税赋。
    (三)如果买者用该房屋抵押,就得不到这个房屋真实价格的抵押,银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定。
    (四)当买卖双方因交易发生争讼时,一旦进入法律程序,由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为,“阳合同”肯定会被宣布无效,因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。这样,买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险。
    (五)双方因支付价款发生纠纷时,如买方主张按照备案合同中的房价购买,不再购买“作价”的各类配套设施设备,即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易,由于双方在交易环节中涉嫌避税,也会被追究相应的法律责任。
    (六)签订“阴阳合同”的双方还都可能被相关部门将其逃税行为记入个人征信体系,留下信用污点。
    总之,签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定,按照市场交易规则进行,否则不仅会导致有关行为无效,还会承担相应风险,因此这样的合同还是不签为好。
    二、签买房阴阳合同要防范哪些风险
    签订“阴阳合同”的主要目的是为了规避税收或者骗取贷款。从表面上看,阴阳合同确实能让卖方或买房获得一些“实惠”,但这种行为存在极大的法律风险,非常容易产生纠纷,甚至很有可能演变成一场旷日持久的诉讼。
    (一)双方在合同中做低房价少缴税的行为,是一种法律上明令禁止的逃税违法行为。有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予责令限期改正、罚款等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。
    (二)买卖双方在合同中做高房价多贷款的行为,是一种欺诈行为,一旦被发现,贷款银行可申请此贷款合同无效,并要求贷款方赔偿相应损失。
    (三)签订“阴阳合同”对买卖双方还存在着其他法律风险。对卖房者而言,如果私下签订的另一份合同“阴合同”约定不明确或不详细,卖房者也有可能被买方钻了空子,只按照“阳合同”的价格支付购房款。如果在过户前缴纳了房款,而卖方违约不卖,却只赔付在房管部门备案的“阳合同”中标示的价格,买方将会遭受大额损失。
    所谓“阴阳合同”,是指买卖合同的备案价格与真实的成交价格不一致,双方签订两份价格不同的合同,一份专门用来备案登记,是“阳合同”;另一份是双方实际履行的真实价格,是“阴合同”。上文中就“买房阴阳合同有何风险”及“签买房阴阳合同要防范哪些风险”为大家做了详细阐述,在这里还要提醒大家的是,切记不要为了当前的蝇头小利铤而走险,从而给自己带来长久的不必要麻烦。关于这方面的问题,如果大家还有什么疑问,请联系专门的房地产律师。
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    10 2018-03-08
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    以下是对你的阴阳合同的危害及防范问题的解答
    合同风险主要形态合同风险的防范措施买卖合同风险的防范合同风险常见类型工程风险转移措施代理签订合同风险防范投资的风险转移
    实践中,在二手房交易过程中,很多人为了逃避债务或办理贷款而签订两份房屋买卖合同,一份是真实有效的,另一份是用于登记备案的。虽然签订阴阳合同会为当事人降低成本,但同时也存在着风险,下面将为您详细介绍。
      
    (一)买方存在的风险   首先对买方来说,其可能受益最大,也是阴阳合同积极的追求者,但相应地,买方也承担了风险。主要体现在:   
    1、可能导致价格条款无效,甚至有可能导致整个合同被撤销。   我国《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。《合同法》第56条规定,无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。属于当事人恶意串通损害国家利益的行为,虚假的价格条款将会被认定无效。   
    2、为以后自己的房子操作带来麻烦,再售时同样承担高费用的风险。   由于政府备案的价格低于实际成交的价格,将来买家如再出售该房屋时,买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。   
    3、如果房子的价格出现上涨,可能会给自己带来不必要的麻烦。   现实中曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房,因房价上涨,卖方主张合同违法撤销合同,致使产生不必要的诉讼。   
    4、行政处罚和刑事追究的风险。   阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为,一旦被税务部门查出后,可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额达到标准时,则可能与卖方一同被追究刑事责任。   
    (二)卖方存在的风险   卖方同样面临风险,表面上看,虽说卖方看没有太大损失,但是风险同样不少。其主要风险表现为:   
    1、给自己的买卖合同埋下隐患。   由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益,会大大增加买方的心理变化,如果买方反悔,卖方将面临着承担利息、房价下跌等损失,还存在房款不能全额收回的风险。   
    2、如果买方不按期支付备案价格外的房款,或者恶意要求以备案价格进行交易,卖方将陷于困境中,采取协商、催讨、起诉方式,都会增加时间和金钱成本。   
    3、同样存在行政处罚和刑事追究的风险。   总之,二手房阴阳合同对于买卖双方来说,都是存在风险的,故而请意欲签订二手房阴阳合同的朋友们多作考虑,不要因为贪便宜而违背诚实信用原则,承担高昂风险。 加载更多
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    7 2018-03-08
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阴阳合同效力如何认定呢
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取保候审执行范围是什么
[律师回复] 解析:
取保候审制度按照规定应当在犯罪嫌疑人、被告人居住地的市县范围内实施。对于已经被采取取保候审措施的犯罪嫌疑人、被告人而言,除非得到执行机关的批准,否则其不得擅自离开所居住的市县地区。在接到传唤通知时,必须及时到达指定地点,不得以任何形式干扰证人依法进行作证活动,也不得有销毁、篡改证据或串通他人提供虚假口供等违法行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
【被取保候审人的义务及违反义务的法律后果】被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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阴阳合同违反了什么法律呢
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股权转让法人签字及公章盖好算合法吗?
[律师回复] 对于股权转让,法人的签字及公章的盖好,在大多数情况下是合法性的重要体现,但具体是否合法还需考虑其他因素。以下是对此问题的详细分析:

一、法人签字与公章的效力

  1. 法人签字:公司法人作为公司的合法代表,对其所有的股权拥有支配权。在股权转让过程中,法人的签字不仅是对转让协议的认可,也是对转让行为合法性的确认。

  2. 公章的效力:公司公章是公司身份和权力的象征,对外具有法律效力。在股权转让协议上加盖公章,表示公司对该协议的认可,并愿意承担相应的法律责任。

二、股权转让的合法性要求

  1. 协议签订:股权转让需要签订书面的股权转让协议,明确双方的权利和义务。

  2. 股东会决议:股权转让通常需要经过股东会的决议,确保转让行为符合公司章程和相关法律法规的规定。

  3. 签字盖章:在股权转让协议上,需要转让方、受让方以及公司法人的签字和盖章,以确认协议的有效性。

三、特殊情况下的考量

虽然法人签字和公章是股权转让合法性的重要体现,但在一些特殊情况下,还需要考虑其他因素:

  1. 公司章程规定:如果公司章程对股权转让有特别规定,如需要全体股东签字或特定比例的股东同意等,那么仅凭法人签字和公章可能不足以确认股权转让的合法性。

  2. 法律法规限制:在某些特定行业或国有企业中,股权转让可能受到法律法规的特别限制,如需要经过特定审批程序或满足特定条件等。

四、结论

综上所述,股权转让法人签字及公章盖好,在符合公司章程和相关法律法规规定的情况下,通常可以认为具有合法性。但在具体实践中,还需要结合实际情况进行综合判断,并咨询专业的法律顾问以确保交易的合法性和安全性。
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