律图审稿专业委员会3轮严审

朋友现在前不久买了一套房子,签好了合同了,所以请问一下有关于交房屋买卖定金在合同签署后几日的呢?

帮助10人 3.4k浏览 匿名 2018-03-08 山西大同
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    1、针对拒签居间协议和拒收定金:
    如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。
    卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。
    2、签订居间协议后双倍返还定金
    通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
    在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
    全文
    9 2018-03-08
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    居间协议签订后,房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有:
    (1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的,但签居间协议的人是父亲或者丈夫,由于签约人不是产权人,所以房东主张居间协议是无效的,要求退款了事。
    (2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权,所以房东认为没取得产权就签的合同无效,要求退款了事。
    如果有证据证明签约人有产权人的授权,比如产权人曾到中介处挂牌,或者签署过佣金确认书、委托书等文件,那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明,那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任,赔偿买方的损失。
    如果房东购买的是期房、拍卖房,或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中,此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证,但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑),或者产权是别人的,那合同就是无效的。根据法律规定,无效的合同应由过错方承担赔偿责任,买方有权要求房东赔偿经济损失。
    以上就是我对于交房屋买卖定金在合同签署后几日问题的我的回答了
    全文
    14 2018-03-08
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6445位律师在线平均3分钟响应99%好评
朋友要买房子,请问交房屋买卖定金在合同签署后几日的呢?
一键咨询
  • 167****2466用户4分钟前提交了咨询
    146****7362用户4分钟前提交了咨询
    173****0640用户2分钟前提交了咨询
    138****1505用户3分钟前提交了咨询
    144****8245用户1分钟前提交了咨询
    166****6420用户3分钟前提交了咨询
    177****7285用户2分钟前提交了咨询
    运城用户4分钟前提交了咨询
    141****8058用户2分钟前提交了咨询
    168****2322用户3分钟前提交了咨询
    130****8162用户2分钟前提交了咨询
    175****2021用户1分钟前提交了咨询
    朔州用户2分钟前提交了咨询
    155****0283用户4分钟前提交了咨询
    146****0652用户4分钟前提交了咨询
  • 大同用户4分钟前提交了咨询
    朔州用户4分钟前提交了咨询
    141****4131用户2分钟前提交了咨询
    阳泉用户1分钟前提交了咨询
    太原用户2分钟前提交了咨询
    晋城用户1分钟前提交了咨询
    165****5603用户1分钟前提交了咨询
    阳泉用户1分钟前提交了咨询
    161****2651用户3分钟前提交了咨询
    131****0637用户1分钟前提交了咨询
    晋城用户1分钟前提交了咨询
    135****8250用户2分钟前提交了咨询
    163****8622用户1分钟前提交了咨询
    130****3250用户4分钟前提交了咨询
    太原用户3分钟前提交了咨询
    运城用户3分钟前提交了咨询
    临汾用户3分钟前提交了咨询
    大同用户1分钟前提交了咨询
    163****3846用户4分钟前提交了咨询
    140****5246用户1分钟前提交了咨询
    朔州用户4分钟前提交了咨询
    忻州用户4分钟前提交了咨询
    147****4356用户2分钟前提交了咨询
    大同用户2分钟前提交了咨询
    大同用户4分钟前提交了咨询
    152****4210用户2分钟前提交了咨询
    158****1115用户1分钟前提交了咨询
    晋城用户2分钟前提交了咨询
    晋中用户1分钟前提交了咨询
    大同用户3分钟前提交了咨询
    178****5846用户3分钟前提交了咨询
    朔州用户1分钟前提交了咨询
    153****3323用户2分钟前提交了咨询
    141****1416用户4分钟前提交了咨询
    152****4458用户2分钟前提交了咨询
    朔州用户4分钟前提交了咨询
    153****4107用户3分钟前提交了咨询
    172****0828用户3分钟前提交了咨询
    晋城用户3分钟前提交了咨询
    忻州用户1分钟前提交了咨询
    150****6466用户3分钟前提交了咨询
    大同用户3分钟前提交了咨询
    太原用户2分钟前提交了咨询
    忻州用户3分钟前提交了咨询
    朔州用户2分钟前提交了咨询
    133****3432用户2分钟前提交了咨询
    忻州用户4分钟前提交了咨询
    171****7224用户1分钟前提交了咨询
    忻州用户1分钟前提交了咨询
    大同用户3分钟前提交了咨询
    忻州用户4分钟前提交了咨询
    172****1786用户2分钟前提交了咨询
    166****3570用户1分钟前提交了咨询
    晋中用户3分钟前提交了咨询
    运城用户3分钟前提交了咨询
    163****1525用户2分钟前提交了咨询
    171****6825用户3分钟前提交了咨询
    165****5838用户4分钟前提交了咨询
    172****2631用户2分钟前提交了咨询
    朔州用户3分钟前提交了咨询
    144****2522用户2分钟前提交了咨询
    运城用户3分钟前提交了咨询
    临汾用户4分钟前提交了咨询
    晋中用户2分钟前提交了咨询
    运城用户2分钟前提交了咨询
    大同用户3分钟前提交了咨询
    太原用户3分钟前提交了咨询
    157****3764用户4分钟前提交了咨询
    朔州用户1分钟前提交了咨询
    忻州用户2分钟前提交了咨询
    晋中用户1分钟前提交了咨询
    大同用户2分钟前提交了咨询
    144****5107用户3分钟前提交了咨询
    130****4108用户4分钟前提交了咨询
    176****1446用户1分钟前提交了咨询
    168****0350用户4分钟前提交了咨询
    朔州用户1分钟前提交了咨询
    133****1438用户3分钟前提交了咨询
    132****4318用户4分钟前提交了咨询
    177****5213用户3分钟前提交了咨询
    朔州用户2分钟前提交了咨询
    太原用户4分钟前提交了咨询
    大同用户4分钟前提交了咨询
    158****1020用户1分钟前提交了咨询
    运城用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
南京181****3422用户3分钟前已获取解答
镇江152****5727用户2分钟前已获取解答
淮安178****8882用户1分钟前已获取解答
朋友买房纠纷怎么解决
协商、调解、仲裁及诉诸法律。1. 协商: 合同双方在友好、合作的基调下,借助相互间的妥协意愿化解纷争,这种方法无疑是最为理想的选择。2. 调解: 若好商好量并未办法达成共识,合同当事人可请求相关机构进行调解。例如,若一方或者两方都是国有企业,则可以请求政府部门进行调解。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
朋友之间买房可以贷款吗?
朋友之间进行房屋买卖的,可以向银行申请借款,符合借款条件的,银行一般会通过当事人申请的。《中华人民共和国贷款通则》第二十五条贷款申请:借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
朋友买房纠纷怎么解决的
协商处理、调解事宜、仲裁解决以及诉讼程序。1. 协商处量:合同签订人在互信合作及和谐氛围的基石之上,通过坦诚地沟通交流以达到纠纷化解之目的,此乃最佳途径。2. 调解事项:若签署人未能就如何解决争议达成共识,此时便可以请求相关权威机构介入调解事务。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
朋友买房纠纷怎么解决好
谈判协商、调停斡旋、仲裁裁定以及法律诉讼。首先,谈判协商是最为理想和首选的途径,合同双方在尊重理解和保持良好合作关系的前提下,通过理性且公平的商讨来化解纷争,从而达成共识。其次,若无法顺利达到协商一致的结果,合同当事人便有权请求相关机构进行调解。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4075 位律师在线,高效解决问题
朋友借名买房纠纷怎么办
和解商议,和谐沟通,仲裁提议以及依法诉讼。首先,我们来看和解商议,在此过程中,协议双方应该以和平对话为原则,通过深入的交流与磋商来消除争议,从而实现纠纷的妥善化解,这无疑是最理想的解决方案;其次,若协议各方无法就具体问题达成共识,他们同样有权请求相关机构介入并予以调解。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应