单独所有是否能独自卖房

（一）对于不存在抵押、查封等限制交易情形且登记为一人单独所有的房屋，登记权利人一般可独自卖房，因为从物权角度其有独立处分权。

（二）要是房屋在婚姻关系存续期间购买，即便登记为一方单独所有，也可能是夫妻共同财产。未经另一方同意单独卖房，容易产生合同效力和产权纠纷，此时卖房要谨慎。

（三）若房屋存在其他共有人约定等特殊情况，卖房必须遵循相应约定和法律规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外 。