律图审稿专业委员会3轮严审

你好,请问商住房只有大土地证对购买者有什么危害?还有商住房只有大土地证,对购买者权益上有保障吗?再请问对第三方购买者有什么危害吗

3浏览 匿名 2018-03-08 云南昆明
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 马超律师
    马超律师

    1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权,其中包括土地的使用权。只要有房产证,可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。
    2、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证。
    3、土地属于集体土地的没有土地证
    4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。
    二、什么是大土地证与小土地证
    开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”,即“大土地证”,该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和范围。
    开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主,“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”,即“两证”齐全。
    三、若没有小土地证有什么麻烦?
    如果没有小土地证,住房用地的合法权益得不到法律保护,房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售,无法办理房产抵押登记。而更重要的一项意义在于,根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权满70年后将自动续期,届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”,居民将无法享受这一权利。
    四、没有土地证房屋能进行买卖吗?
    “如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效,那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前,各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致:有的只需要办理房屋产权过户手续,领取新的房屋所有权证,有的还需要办理土地使用权过户手续,领取新的土地使用权证。但是不管如何,根据房屋和土地不分离的原则,房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说,只要房屋买卖合同合法有效,那么没有办理土地证的也是可以买卖的。
    全文
    3 2018-03-09
  • 郑松律师
    郑松律师
    没有房产证?
    全文
    4 2018-03-08
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5999位律师在线平均3分钟响应99%好评
你好,请问商住房只有大土地证对购买者有什么危害? 还有商住房只有大土地证,对购买
一键咨询
  • 楚雄用户3分钟前提交了咨询
    172****5781用户3分钟前提交了咨询
    大理用户3分钟前提交了咨询
    普洱用户1分钟前提交了咨询
    文山用户1分钟前提交了咨询
    174****3836用户3分钟前提交了咨询
    164****2560用户3分钟前提交了咨询
    玉溪用户4分钟前提交了咨询
    143****3203用户3分钟前提交了咨询
    158****5136用户1分钟前提交了咨询
    157****7076用户4分钟前提交了咨询
    临沧用户2分钟前提交了咨询
    167****0520用户3分钟前提交了咨询
    130****8055用户4分钟前提交了咨询
    昆明用户2分钟前提交了咨询
  • 曲靖用户4分钟前提交了咨询
    曲靖用户2分钟前提交了咨询
    164****0436用户4分钟前提交了咨询
    昭通用户1分钟前提交了咨询
    怒江用户2分钟前提交了咨询
    133****7341用户3分钟前提交了咨询
    丽江用户1分钟前提交了咨询
    大理用户3分钟前提交了咨询
    临沧用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户1分钟前提交了咨询
    楚雄用户4分钟前提交了咨询
    丽江用户4分钟前提交了咨询
    怒江用户4分钟前提交了咨询
    普洱用户4分钟前提交了咨询
    普洱用户4分钟前提交了咨询
    167****0537用户4分钟前提交了咨询
    怒江用户1分钟前提交了咨询
    170****4783用户3分钟前提交了咨询
    133****5180用户2分钟前提交了咨询
    175****8051用户2分钟前提交了咨询
    怒江用户4分钟前提交了咨询
    134****2865用户2分钟前提交了咨询
    146****2516用户2分钟前提交了咨询
    文山用户1分钟前提交了咨询
    怒江用户1分钟前提交了咨询
    152****6308用户2分钟前提交了咨询
    148****1747用户1分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    164****5130用户4分钟前提交了咨询
    红河用户1分钟前提交了咨询
    173****7431用户3分钟前提交了咨询
    150****6637用户3分钟前提交了咨询
    丽江用户4分钟前提交了咨询
    大理用户1分钟前提交了咨询
    怒江用户2分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    130****6058用户4分钟前提交了咨询
    143****1773用户1分钟前提交了咨询
    文山用户1分钟前提交了咨询
    141****5720用户1分钟前提交了咨询
    135****2371用户3分钟前提交了咨询
    173****7744用户3分钟前提交了咨询
    143****4431用户4分钟前提交了咨询
    保山用户2分钟前提交了咨询
    昭通用户4分钟前提交了咨询
    曲靖用户3分钟前提交了咨询
    丽江用户2分钟前提交了咨询
    普洱用户3分钟前提交了咨询
    138****3415用户4分钟前提交了咨询
    文山用户4分钟前提交了咨询
    昭通用户3分钟前提交了咨询
    怒江用户4分钟前提交了咨询
    164****0323用户4分钟前提交了咨询
    173****4808用户4分钟前提交了咨询
    昭通用户4分钟前提交了咨询
    174****6008用户4分钟前提交了咨询
    丽江用户1分钟前提交了咨询
    156****2441用户4分钟前提交了咨询
    142****4552用户2分钟前提交了咨询
    丽江用户2分钟前提交了咨询
    136****2404用户4分钟前提交了咨询
    144****7873用户2分钟前提交了咨询
    保山用户2分钟前提交了咨询
    171****6173用户2分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    132****8074用户2分钟前提交了咨询
    138****7022用户2分钟前提交了咨询
    131****6438用户4分钟前提交了咨询
    普洱用户3分钟前提交了咨询
    153****0537用户4分钟前提交了咨询
    玉溪用户3分钟前提交了咨询
    141****8286用户1分钟前提交了咨询
    162****5517用户1分钟前提交了咨询
    147****2413用户4分钟前提交了咨询
    玉溪用户3分钟前提交了咨询
    177****6283用户3分钟前提交了咨询
    162****2384用户1分钟前提交了咨询
    152****3112用户4分钟前提交了咨询
    173****2235用户1分钟前提交了咨询
    173****1227用户3分钟前提交了咨询
    158****7845用户2分钟前提交了咨询
    普洱用户3分钟前提交了咨询
    曲靖用户4分钟前提交了咨询
    德宏用户4分钟前提交了咨询
    141****2728用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
延庆区135****4748用户1分钟前已获取解答
门头沟区178****5151用户1分钟前已获取解答
丰台区134****2805用户1分钟前已获取解答
住宅土地使用年限只有50年吗?
住宅土地使用年限是有70年的,这在我国法律上有明确的规定,涉及到不同的使用类型的土地使用年限是不同的,但相关年限的计算是以开发商获得土地时起算的,所以一般居民办理土地使用权时相关年限有所减少。
10w+浏览
征地拆迁
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
购买住房有土地使用证吗
有的。开发商有总土地使用证,你们只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购买商住房有土地使用证么?
商品房应该有土地使用证,只有房产证的房子是不能过户的。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。真正的商品房是要有五证两书的,因而对于商住房而言,拥有土地使用证是正常之事,不过按照相关法律法规,其与普通纯住宅又有不同之处。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
楼房只有土地使用证可以购买吗?
楼房只有土地使用证也是可以购买的,但是会有一定的风险。一所房子最重要的证明就是房产证,如果一旦购买了没有房产证的房子,也就意味着当事人只有房屋的使用权,而没有拥有权,很可能会导致一系列的纠纷发生。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
5407 位律师在线,高效解决问题
买房只有土地使用证是否可以购买
买房只有土地使用证一般是不能购买的,也不是法律上禁止购买只有土地使用证的房子,主要是自己买的房子如果没有房产证的话,根本就无法证明这套房子的产权归属。甚至有可能买到这套房子原本就是小产权房,如果是小产权房,将来孩子上学的事情都会受到影响。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应