楼房只有土地使用证可以购买吗?

最新修订 | 2024-09-13
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专家导读 楼房只有土地使用证也是可以购买的,但是会有一定的风险。一所房子最重要的证明就是房产证,如果一旦购买了没有房产证的房子,也就意味着当事人只有房屋的使用权,而没有拥有权,很可能会导致一系列的纠纷发生。
楼房只有土地使用证可以购买吗?

一、楼房只有土地使用证可以购买吗?

楼房只有土地使用证也是可以购买的,但是有一定的风险。因为只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的所有产权。未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护。房地产发展商的主体资格,房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。但是购置房产是重大的决定,“五证两书”只是最基本的,前期还需要做很多的工作,才能购置心仪的房产。

二、购买房屋的注意事项有哪些?

1、在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买,且不要把填写合同的权利全部交给房地产商。

2、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够,还要去综合的考虑其它因素,如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。周围是否有好的小学,医院等配套设施是否齐全。

3、要看小区临什么路,周边居住的人群怎样,开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。出行时间之考虑购房前还应考虑出行的时间成本。

4、楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔,也是景观打造的一个平台,但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境,它同样不是好小区。反之,楼间距不是特别宽,但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境,同样称得上好小区。

没有房产证的房子,也就是意味着没有产权,这种房子虽然买下来可以居住,但是实际上是不享受产权的,这将意味着会存在诸多的隐患。如果遇到拆迁,将很有可能不能得到应有数额的补偿款,并且即使是到公证处公证也是只认房产证而不认可土地使用证的,因此最好是不要购买没有房产证的房子。


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