房子只付定金不想卖了是只要承担什么责任

结论：
房屋买卖中，买方付定金后卖方不想卖，一般应双倍返还定金；若合同有更高赔偿约定，买方可选按约定追责；卖方违约致买方其他损失，买方也可要求赔偿。
法律解析：
定金是为担保合同履行预先支付的货币，卖方违约不卖房构成根本违约，按定金罚则需双倍返还定金。若合同除定金条款还有其他违约赔偿约定且数额高于定金双倍返还额，依据《民法典》，买方有权选择对自己更有利的方式要求卖方承担违约责任。同时，若卖方违约给买方造成其他合理损失，如买方为购房做准备的支出，买方同样可要求卖方赔偿。如果您在房屋买卖中遇到类似的法律问题，不知如何维护自己的权益，可向我或专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）在房屋买卖里，定金作为担保合同履行的方式，买方支付定金后，若卖方不想卖，属于根本违约，依据定金罚则需双倍返还定金。

（2）当合同中除定金条款外存在其他违约赔偿约定，且约定赔偿数额高于定金双倍返还金额时，买方可以选择让卖方按照其他约定承担违约责任。

（3）要是卖方违约行为给买方带来其他损失，像买方为购房做准备所支出的合理费用，买方同样能够要求卖方进行赔偿。

提醒：房屋买卖涉及金额大，遇到卖方违约情况，需仔细对比定金罚则与其他违约赔偿约定，选择对自己最有利的方式维权，不同案情解决方案有别，建议咨询专业分析。

（一）若卖方违约不想卖房，买方首先可要求卖方按定金罚则双倍返还定金，以此保障自身权益。
（二）当合同中有其他违约赔偿约定且数额高于定金双倍返还金额时，买方应保留好合同等相关证据，选择要求卖方按此约定承担违约责任。
（三）若因卖方违约给买方造成其他损失，如为购房准备支出的合理费用，买方要保管好费用支出凭证，要求卖方进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

1. 房屋买卖中卖方收取定金后不想卖，构成根本违约，应依定金罚则双倍返还定金。定金作为担保合同履行的货币，能保障交易顺利进行。
2. 若合同除定金条款外有其他违约赔偿约定，且约定赔偿数额高于定金双倍返还金额，买方有权选择按其他约定让卖方承担违约责任，以充分弥补自身损失。
3. 若卖方违约给买方造成其他损失，像买方为购房做准备支出的合理费用，买方同样可要求卖方赔偿。

建议买方在遇到此类情况时，及时固定相关证据，如合同、付款凭证、准备购房的费用票据等。与卖方协商赔偿事宜，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。