商品房未如期交房可以退房吗

结论：
商品房未如期交房能否退房要分情况。合同有约定且达条件可退房；合同未约定，经催告合理期限仍未履行也可退房；因不可抗力等不可归责于开发商的原因逾期交房，通常不能退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若购房合同明确约定开发商逾期交房购房者有权退房，达到约定条件，购房者可行使解除权。若合同无此约定，开发商逾期交房经购房者催告，在一般为三个月的合理期限内仍未履行，购房者可解除合同。但要是因不可抗力等不可归责于开发商的原因导致逾期交房，开发商无需担责，购房者通常不能退房。遇到这种情况，购房者可先查看合同约定，符合条件可与开发商协商退房，协商不成可诉讼解决。若你在商品房逾期交房退房问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，我也随时为你解答。

法律分析：
（1）当购房合同明确约定开发商逾期交房购房者可退房且达到条件时，购房者可行使解除权要求退房，这是基于合同的约定性，合同条款对双方具有法律约束力。
（2）若合同未作约定，按照法律规定，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房，购房者可解除合同。这体现了法律对购房者权益的保护。
（3）若开发商逾期交房是因不可抗力等不可归责于其的原因，其无需担责，购房者通常不能退房，因为不可抗力是法定的免责事由。

提醒：
遇到此类情况应先仔细查看合同约定，若与开发商协商不成需诉讼解决时，建议保留好相关催告证据。不同案件情况有别，可咨询进一步分析。

（一）查看合同约定：先仔细查看购房合同，若合同明确约定开发商逾期交房购房者有权退房且达到约定条件，可按此约定行使解除权要求退房。

（二）进行催告：若合同未约定，在开发商逾期交房时，向其发出催告，给予三个月的合理期限。若开发商在该期限内仍未交房，可解除合同。

（三）考虑不可抗力因素：若开发商逾期交房是因不可抗力等不可归责于其的原因，通常不能退房。

（四）协商与诉讼：符合退房条件时，先与开发商协商退房；协商不成，可通过诉讼途径解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

1. 商品房未如期交房能否退房要依情况而定。若购房合同明确约定开发商逾期交房时购房者可退房，且达到约定条件，购房者能按约定解除合同退房。
2. 若合同无相关约定，依据法律，开发商逾期交房经购房者催告后三个月合理期限内仍未履行，购房者可解除合同。
3. 若开发商逾期交房是不可抗力等不可归责原因导致，其无需担责，购房者通常不能退房。
解决措施与建议：
1. 先查看购房合同约定，若符合退房条件可与开发商协商。
2. 若协商不成，可通过诉讼途径解决。