房产交易合同违约金如何确定

（一）有合同约定时，按合同规定的违约金数额或计算方法执行，不过若违约金与损失差距过大，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）衡量损失要考虑直接损失和可得利益损失，直接损失包含已付房款利息、中介费等，可得利益损失有房价差价等。
（三）合同无违约金约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，法院会综合因素合理确定赔偿额。
（四）确定违约金要遵循公平和诚实信用原则，平衡双方利益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1. 房产交易合同违约金确定，有约定从约定，无约定则赔偿实际损失，且要遵循公平和诚实信用原则。当合同明确约定违约金数额或计算方法，通常按约定执行，但过分高于或低于损失时，当事人可请求调整。
2. 对于损失衡量，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包含已支付的房款利息、中介费等；可得利益损失如房价差价等。
3. 若合同未约定违约金，守约方可主张违约方赔偿实际损失，法院会综合考量确定赔偿数额。
4. 解决措施和建议：交易双方签订合同时，应明确约定合理的违约金数额或计算方法，以避免纠纷。若出现违约金过高或过低情况，及时请求法院或仲裁机构调整。守约方注意收集损失证据，便于主张赔偿。