签订购房合同后未办贷款能退吗

（一）若因购房者自身问题，如信用不良不能获批贷款，建议与开发商协商，争取减少违约金损失，避免直接违约。
（二）若是开发商原因，像未取得预售许可证导致无法贷款，购房者可收集相关证据，书面通知开发商解除合同并要求返还已付购房款及利息。
（三）因不可归责于双方的事由，如政策调整贷款办不下来，购房者应及时与开发商协商，按规定请求解除合同并要求返还已付购房款本金、利息或定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。