什么情况下能退买房定金

买房定金在以下情况可退：
开发商违约：若开发商违规售房，像没拿到预售许可证，擅自改规划、设计，没按时交房等，购房者能要求退定金并索赔，按定金罚则，开发商要双倍返还。
不可归责于双方：因不可抗力、政策调整等不可预见情况致合同无法履行，如限购政策使购房者没资格买房，可要求退定金。
协商一致：买卖双方协商好解除合同退定金，需签书面协议明确约定。

1. 买房在特定情况下定金可退。主要包含开发商原因、不可归责于双方的事由以及协商一致这三种情形。
2. 若因开发商未取得预售许可证违规销售、擅自变更规划设计或未按约定时间交房等违约行为，购房者不仅能要求退还定金，还可依据定金罚则让开发商双倍返还，并主张赔偿。
3. 当遇到不可抗力、政策调整等不可预见和避免的情况致使合同无法履行，像出台限购政策使购房者失去购房资格，购房者可要求退还定金。
4. 买卖双方经协商达成一致同意解除合同退还定金时也可行，但要签订书面协议明确约定。
解决措施与建议：购房者在购房时应仔细审查开发商相关证件，遇到问题及时与开发商协商。遇政策变动及时关注，协商退款时签订书面协议保障权益。

法律分析：
（1）开发商原因致使买房定金可退。当开发商存在未取得预售许可证违规销售、擅自变更规划设计或未按合同约定时间交房等违约行为时，购房者不仅能要求退还定金，还可主张赔偿。依据定金罚则，开发商应双倍返还定金。
（2）不可归责于双方的事由也会让定金可退。像不可抗力、政策调整这类不可预见、不可避免的情况，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金，例如限购政策使购房者失去购房资格。
（3）协商一致也能实现定金退还。买卖双方经协商达成一致，同意解除合同退还定金，但需签订书面协议明确约定。

提醒：
购房者遇到开发商违约应及时收集证据维权；因不可归责事由或协商退款时，要注意留存相关文件。不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）遇到开发商违规销售、擅自变更规划设计或未按时交房等情况，购房者应及时收集相关证据，如合同、宣传资料、聊天记录等，与开发商协商要求退还定金及赔偿，若协商无果可通过法律途径维权。
（二）因不可归责于双方的事由致合同无法履行，购房者要保留好能证明不可抗力或政策调整等情况的文件，与开发商说明情况要求退还定金。
（三）买卖双方协商一致退还定金时，务必签订书面协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。