您好，我于2017年4月购买一套商品房期房，当时卖房人说五证齐全，（后查明当时没有预售证，后来办理了预售证）交了首付，签订了认购书。认购书上写明2017年年底交房，但至今也没有交房。现在我不想买这个房了，请问我是否可以申请退房？怎样保障我的权益不受损失？

协商不成，到法院起诉，参考如下法条维护自己的合法权益。
法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》
　第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

根据合同内的违约条款 解除合同 追究对方的违约责任

你好 请携带认购协议书来律所具体详细沟通 律师需要看材料跟你具体详细沟通才能给出初步判断

您好，我是律师，按照合同约定履行可以主张违约

你好，要根据协议如果符合条件可以取消合同

如约定了2017年年底交房，对方没交，则对方一定是存在违约行为，可要求对方支付违约金；如果对方不交房的行为构成根本违约或者满足了
合同约定的合同解除条件，则您可以主张解除合同同时要求对方赔偿损失。另，您可以对方迟延履行行为为由进行催告，经催告后对方仍不履
行，即可解除合同。

您好，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

可以的，对方违约

你好 合同是如何让约定的