买房人逾期付款的违约责任是怎样承担

（一）合同有约定时，买房人应严格按照合同约定的逾期付款违约金数额或计算方法支付违约金，比如按每逾期一日未付款项的一定比例支付。
（二）合同未约定时，出卖人可参照逾期付款期间同类贷款的市场报价利率标准计算损失赔偿额向买房人主张。
（三）当买房人逾期付款符合合同解除条件，出卖人可解除合同，要求买房人返还房屋并承担赔偿责任，对于造成的其他损失也可要求赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1. 买房人逾期付款，要按合同承担违约责任。合同有明确违约金数额或计算方法的，按约定执行，如每逾期一日按未付款一定比例付违约金。

2. 合同没约定的，出卖人可要求赔偿损失，赔偿额参照逾期付款时同类贷款市场报价利率算。

3. 逾期付款到合同约定解除条件时，出卖人有权解除合同，要求买房人返还房屋、担责，其他损失也需赔偿。

结论：
买房人逾期付款要担责，合同有约定按约定付违约金，没约定参照逾期付款期间同类贷款市场报价利率赔偿损失；逾期程度达合同解除条件，出卖人可解除合同，要求返还房屋及赔偿损失。
法律解析：
依据《民法典》，合同是双方约定的法律约束。若购房合同明确约定逾期付款违约金数额或计算方法，买房人逾期付款就应依照约定执行，这体现了合同的自治原则。若合同未约定，出卖人可要求买房人赔偿损失，按照逾期付款期间同类贷款的市场报价利率标准计算损失赔偿额，以此弥补出卖人资金被占用的损失。当买房人逾期付款达到合同约定的解除条件，出卖人有权解除合同，买房人需返还房屋并承担赔偿责任，对于给出卖人造成的其他损失也需赔偿。如果您在购房过程中遇到类似逾期付款的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

买房人逾期付款需承担违约责任。若合同有明确逾期付款违约金数额或计算方法，应按约定执行，如每逾期一日按未付款项一定比例支付违约金。若合同未约定，出卖人可要求买房人参照逾期付款期间同类贷款市场报价利率标准赔偿损失。

当买房人逾期付款符合合同约定解除条件，出卖人有权解除合同，要求买房人返还房屋并承担赔偿责任，造成其他损失的也需赔偿。

解决措施和建议如下：
1. 买房人应增强契约意识，严格按合同约定时间付款，避免逾期。
2. 出卖人在签订合同时，明确约定逾期付款的违约责任及解除条件，保障自身权益。
3. 若出现逾期付款情况，双方应积极协商，寻求妥善解决办法。