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购房定金没有交房日期这种情况怎么办

3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-03-21 云南文山
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律师解答 共5条
  • 律图法律顾问团队
    律图法律顾问团队
    25人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)当购房定金协议未约定交房日期时,买卖双方可自行协商,通过签订补充协议的形式对交房日期予以明确,这是较为友好和常见的解决方式。
    (2)若协商无果,则可按照交易习惯来确定交房时间,这是基于行业惯例和通常做法的处理办法。
    (3)若前两种方式均不可行,买方有权利要求卖方在合理期限内交房,合理期限需综合合同履行情况、房屋建设进度等多方面因素判定。
    (4)若卖方未在合理期限内交房,买方可以书面催告。经催告后仍未履行的,买方有权解除合同,并要求卖方双倍返还定金。若因延期交房造成损失,买方还可要求赔偿。

    提醒:
    遇到此类情况时,买卖双方协商时要保留好相关协商记录。不同案件情况有别,若有疑问建议咨询进一步分析。
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    8 03-21
  • 案件解析顾问
    案件解析顾问
    评分5.0 “解答有耐心”
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    (一)买卖双方可协商签订补充协议确定交房日期,这是最直接明确交房时间的办法。

    (二)若协商无果,依据交易习惯确定交房时间,参考同地区、同类型房屋交易通常的交房时间来判断。

    (三)若上述方式均不可行,买方要求卖方在合理期限交房,结合合同履行、房屋建设进度等判断该期限。

    (四)若卖方未在合理期限交房,买方可书面催告,经催告仍未履行,买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金。

    (五)因卖方延期交房造成损失,买方还可要求赔偿。

    法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。此条为买方在卖方经催告仍不交房时解除合同提供了法律支撑。
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    2 03-21
  • 维权智囊团
    维权智囊团
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1.  购房定金协议没约定交房日期,买卖双方可协商签补充协议确定。
    2.  协商不成,可按交易习惯定交房时间。
    3.  上述办法都行不通,买方有权让卖方在合理期限交房,期限结合合同履行、房屋建设进度等因素定。
    4.  卖方未在合理期限交房,买方书面催告后仍不履行,有权解除合同,要求双倍返还定金。
    5.  因延期交房有损失,可要求卖方赔偿。
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    8 03-21
  • 文山维权顾问
    文山维权顾问
    评分4.9 “值得推荐”
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    结论:
    购房定金协议未约定交房日期,买卖双方可协商补充,协商不成按交易习惯确定;仍无法确定时,买方有权要求卖方在合理期限交房,卖方逾期未交,买方经催告后可解除合同、要求双倍返还定金及赔偿损失。
    法律解析:
    依据《民法典》相关规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。所以购房定金协议未约定交房日期,买卖双方可先协商补充。若无法协商一致,就按交易习惯确定。若按上述方法仍不能确定交房时间,买方有权要求卖方在合理期限交房,合理期限需结合合同履行情况、房屋建设进度等判断。若卖方未在合理期限交房,买方书面催告后,卖方在合理期限仍未履行,买方解除合同并要求双倍返还定金于法有据。若有损失,还能要求赔偿。若您在购房过程中遇到此类问题,可向专业法律人士咨询解决办法。
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    6 03-21
  • 商品房交易维权法务
    商品房交易维权法务
    评分4.9 “服务优质”
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    购房定金协议未约定交房日期,可多途径处理。买卖双方应先协商,签订补充协议明确交房日期,这是最直接有效的方式。若协商无果,可参考交易习惯确定交房时间。
    1. 若前两种方式都行不通,买方有权要求卖方在合理期限内交房,合理期限结合合同履行、房屋建设进度等判断。
    2. 若卖方未在合理期限交房,买方书面催告,经催告仍未履行的,可解除合同并要求卖方双倍返还定金。
    3. 因卖方延期交房造成损失的,买方还可要求赔偿。

    建议买卖双方签订协议时明确交房日期等关键条款,避免后续纠纷。遇到问题及时协商,按法律规定和合同约定维护自身权益。
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    8 03-21
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