你好,未征得未成年人同意法定代理人合同效力是有效的,理由如下
一、《民法通则》第18条规定,父母是未成年人的监护人。就是说,父或母作为未成年人的监护人是法定的,作为未成年人,属于限制民事行为能力人,对于房屋买卖行为无法自己去行使,父或母作为其法定代理人,完全有权利代为行使民事活动,法律没有规定未成年人的法定代理人代为实施民事活动须其他所有法定代理人和监护人同意。
二、法律规定,无权代理人实施的民事行为须经被代理人追认方有效,但父或母是未成年人的法定代理人,有权代理未成年子女实施民事行为,无需未成年子女追认。
三、合同法第52条列举了合同无效的五种情形,如果房屋买卖没有恶意串通的情形,也就是买方非恶意取得房屋,那么该房屋买卖合同就不符合合同法第52条规定的无效情形。