律图审稿专业委员会3轮严审

我表妹今年十五岁,她的父母已经离婚,她的母亲不久前卖了一套房子,而这套房子的房产证上写的是我表妹的名字,她母亲卖房子时没有告诉我表妹。我想咨询一下未征得未成年人同意法定代理人合同效力。谢谢!

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-09 陕西西安
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律师解答 共2条
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    你好,未征得未成年人同意法定代理人合同效力是有效的,理由如下
    一、《民法通则》第18条规定,父母是未成年人的监护人。就是说,父或母作为未成年人的监护人是法定的,作为未成年人,属于限制民事行为能力人,对于房屋买卖行为无法自己去行使,父或母作为其法定代理人,完全有权利代为行使民事活动,法律没有规定未成年人的法定代理人代为实施民事活动须其他所有法定代理人和监护人同意。
        
    二、法律规定,无权代理人实施的民事行为须经被代理人追认方有效,但父或母是未成年人的法定代理人,有权代理未成年子女实施民事行为,无需未成年子女追认。
        
    三、合同法第52条列举了合同无效的五种情形,如果房屋买卖没有恶意串通的情形,也就是买方非恶意取得房屋,那么该房屋买卖合同就不符合合同法第52条规定的无效情形。
    全文
    8 2018-03-09
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    你好,根据《民法通则》第十二条规定,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力想适应的民事活动,其他民事活动由他的法定代理人代理或征得他的法定代理人的同意;不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。又《合同法》第47条规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。因此,未征得未成年人同意法定代理人合同效力是有效的。
    全文
    9 2018-03-09
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